买卖央产房看清是否能上市

　　动辄数百万，买房对任何家庭来说，都是件大事。而在房屋买卖过程中，可谓步步惊心，除了一房数卖、阴阳合同等陷阱，还有经适房买卖、央产房买卖等涉及政策性的问题。昨天上午，市一中院举行了“房屋买卖热点问题”新闻通报会，借此提醒广大市民在房屋买卖过程中，注意维护自身权益。

　　借名买房风险大

　　2013年，没有北京户口的韩女士借用姑姑的名义购买了一套房屋，两人签订协议，约定韩女士或其子女具有北京户口后，姑姑再将房屋过户至韩女士或其子女名下。

　　2014年，姑姑去世，姑父却不承认韩女士与姑姑之间的协议，起诉要求法院判令房屋由他继承。最终，法院认定韩女士与姑姑之间的借名购房协议有效。韩女士可另起诉姑父要求继续履行其与姑姑之间的借名购房合同，协助办理产权过户手续。

　　经适房买卖有条件

　　2009年，彭女士以110万元将一套经济适用住房出售给张先生。在约定过户之日，彭女士却拒绝过户，她以双方买卖的房屋系经济适用住房为由，将张先生诉至法院，要求收回房屋。

　　法院经审理查明，彭女士在卖房前已取得房屋所有权证书、契税完税凭证已满5年，符合经济适用住房上市交易条件。据此，法院最终认定该房屋买卖合同有效，驳回了彭女士的诉讼请求。

　　央产房买卖需谨慎

　　石先生为某中央国家机关工作人员，2000年以成本价购买了一间房屋。一年后，石先生在尚未取得房屋产权证时，将该房屋以25万转让给李女士。多年后，石先生取得产权证后拒绝为李女士办理过户。李女士将其诉至法院。

　　法院经查，该房屋是央产房中的已购公房，因石先生夫妇住房面积存在超标问题，无法办理转移登记的审批。最终，经法院协调，李女士替石先生补交了超标款，房屋顺利上市后李女士办理完过户。

　　法官提醒，在购买央产房时一定要注意所要购买的房屋属于哪类央产房，看是否可以上市交易，提前了解相关政策和交易流程。

　　北京晨报记者 何欣