明年起住宅小区停车费将全面放开 物业涨声再起 业主反映强烈

　　小区停车涨价，到底谁说了算？

　　白更 摄

　　本期策划：王琼

　　到年底，不少小区又该收停车费了，部分业主向12345反映，小区停车费不是涨价了，就是变相涨价。小区停车费到底该不该涨？又该由谁说了算？这一直是业主关心的问题。记者了解到，不久前，本市出台新规定，明年起，住宅小区的停车费全面放开，不再由政府统一定价，但是物业或停车企业调整居住区停车收费标准，应按规定得到多数业主同意。

　　现场1

　　万泽御河湾小区

　　地下停车费

　　年涨1200元

　　家住海淀区北洼路万泽御河湾小区的一位业主反映，又该交停车费了，但是物业通知他，地下车库的停车费每月要涨100块钱，也就是说一年得多交1200元。这位业主认为，涨价并没有提前征求业主同意，也没有告知业主涨价的依据，所以不合理。

　　昨天下午，记者来到该小区发现，这是一个封闭管理的小区，地上并没有停车位，所有的业主都将车停在地下车库里。在小区的物业办公室里，一名女业主正在交停车费。一名物业工作人员证实，明年的停车费将由原来的每月450元，涨到550元。正交费的业主表示，对于涨价的幅度，她可以接受。

　　据物业工作人员解释，停车费之所以要涨是因为物业人工成本不断增加，周边同等小区的地下停车费都在每月500元以上，而且明年起居民区的停车费就放开了，因此他们这是根据市场价格来提价，新的价格也相对合理。

　　对于物业要涨停车费，小区业主有同意的，也有反对的。反对的业主告诉记者，停车费应该由所有业主共同表决决定。但是据了解，目前该小区还没有成立业委会。

　　现场2

　　广渠门内幸福家园

　　以前按年收

　　现在不包年

　　东城区广渠门内大街幸福家园小区业主靳先生反映，以前在小区停车包年只要交1600元，现在按月缴费，每年得交4800元，而按小时缴费，交的更多，“这不成了变相涨停车费吗？”

　　昨天上午，记者在该小区看到，北侧有地上和地下两个停车场，小区的东侧入口立着一个蓝牌，上面按年和按月收费的标示已被划掉。业主靳先生说，地上停车场共有66个车位，由物业负责收费。

　　停车收费员证实，目前小区地上停车场确实改成按月和按小时收费，每小时为0.5元，每个月为400元。由于车位供不应求，即便住户按月缴费，也不能保证每天有车位可以停。

　　一位老业主告诉记者，现在每月停车费涨成了400元，是以前的两倍还要多，即使交了不少钱，每天还得抢车位，感觉特别累。另一名业主说：“每天看着只花十来块钱不多，可一年下来不少钱呢！”业主们称，小区目前没有业委会，因此即使物业涨了停车费，大家不同意，也没有办法。

　　小区为什么要改地上停车收费标准呢？对此，物业工作人员并没有给出正面答复，只是强调目前地上停车只能改按小时或包月收费，而地下停车位可以按年缴费，但是地下车位紧张，业主须排队等待。

　　政策变化

　　“双过半”同意 才能调价

　　北京现行小区停车价格中，地面长期停放不高于150元每月、1600元每年。然而，明年起，北京住宅小区的停车费将全面放开，不再由政府统一定价，但是住宅小区停车费的变动和调整，必须通过业主共同决议或者和业主协商。

　　其中，物业服务已入驻的小区，物业或停车企业调整居住区停车收费标准，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主同意，即“双过半”。而对于物业服务企业未进驻的小区，则参照老旧小区社区自治式服务管理模式，由街道办事处(乡镇政府)牵头，指导小区服务管理组织或社区居委会协助业主确定。

　　对于放开停车收费后居住区的收费纠纷问题，将由属地政府相关部门为争议双方搭建沟通平台，帮助双方取得一致意见；如果协商不成，还可以提起民事诉讼，目前法院已实施立案登记制度，对于经营企业不按规定程序调整收费标准，或者停车不缴费的，业主(单个业主或多名业主)和停车场经营企业，都可以通过司法民事诉讼途径解决。

　　专家解读

　　业主共同决议 正在研究

　　北京市住建委物业管理专家舒可心认为，政府把这种准公共事务交给业主自己来决定，共同表决时一半以上的人同意就调价是件好事。这就是通过制度建设社会，而不是政府用具体的价格来改变社会公平正义。刚开始新制度可能会出现一些问题，大家不知道怎么做共同决定，那就暂时先不涨价。

　　此前，物业公司一直在眼巴巴等着政府调价，结果政府给了个程序，只要物业满足了业主共同决议就能调价的规定，物业公司就可以考虑怎么尊重“双过半”业主的共同决定。虽然目前北京约75%的小区还没有业主大会，但是北京市相关部门正在研究业主共同决议的其他机制和形式。

　　本报记者王琼 实习生白更