面临竞争，学区房已然成为众多开发商的主要营销手段之一，而由此产生的纠纷更是层出不穷。业主讨说法时，众多开发商都以“规划有变”来解释。“在开发商与教育部门的沟通中，我们只会告知片区规划的学校数量，在学校没确定的情况下，不可能承诺具体的招生方式。”青岛李沧区教体局相关负责人说。

　　记者综合青岛、潍坊、聊城、菏泽等多个城市情况来看，开发商傍名校“迷人眼”的形式多种多样，比如有个楼盘傍周边学校做卖点，其实学区还不确定；也有楼盘宣称与名校合作办学，实际上只是授课交流或是远程教学；也有楼盘盘承诺配建的名校分校区,多年了一直没有踪影……

　　对此,业内人士指出,开发商借签约名校可以抬高房价,而学校借签约开发商,可以实现快速扩张,但是楼盘签约名校并不等于就是名校的学区房,而是名校对楼盘配建的学校进行托管,形式也有多样,或者是只派一名或几名管理人员,或者是进行授课交流等。签约一旦到期,名校的光环便不复存在。

　　此外，业主购买新建小区学区房，要分清是开发商建设还是政府此前投资建设学校所产生的学区。如果学校的投入主体是政府，开发商就没有选择学区的自主权，该小区的业主子女上学只能“服从安排”。政府投资建设学校所产生的学区，新生入学前要由教育主管部门通过摸底统一调配生源，甚至可能出现住同一个小区却划入不同学区的情况。

　　（记者 喻雯）