中新社香港11月17日电 (陈逸舟)房地产服务公司高力国际17日发布报告指出，预计香港楼市会在明年第二季出现转折，开始下跌。

　　高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示，如果美国开始加息，香港会在3个月之内跟随加息，估计明年全年利率会稳步攀升100点子，实质利率则由负数回升至零利率水平，明年第二季楼价将开始下跌。

　　尽管香港住宅楼价排全球第三，不过高力国际表示，今年住宅市场疲弱，10月仅录成交3300宗，买卖双方议价的差距拉大。如果开始加息，将会影响买家的承受力，也会影响市场气氛。不过因为全球资金充裕，供求情况也未出现不均衡，预计明年住宅楼价出现大跌的机会不大，最高下跌15%，每月成交量会维持在4000至5000宗的水平。

　　高力国际香港研究及咨询部高级经理李梓楺预计，为了促进住宅市场成交，香港金融管理局可能会放宽按揭措施，如提供90%的按揭额度。

　　写字楼市场方面，高力国际表示，虽然经济不稳，市场对中区写字楼租赁需求依然殷切，以用家为主，明年整体租金会上升5%；尤其是不少中资金融机构对进驻港岛区热情未减，此趋势明年仍将持续，会推高中环金钟一带的租金约6%。

　　由于香港旅游业的下滑，今年商铺市场租赁有下跌趋势，传统商业区的地铺租金会下降25%，高力国际预测明年租金将继续下调10%。高消费品零售商将采取观望态度，因为后市不明朗的隐忧，在续租时会较为审慎。

　　工业物业方面，高力国际预计明年分层出售工厦售价跌14%。(完)