二孩时代，三房换成四房已成为不少二孩家庭的选择。

　　要生两个娃，买套房教育指标只管一个，二娃读书怎么办？二孩政策发布后，地产面临新挑战，不但户型要求变革，教育指标也将逐步跟进。

　　业内人士分析，受二孩政策直接影响，四房五房这样的大户型逐渐成为刚需，另一方面学区房将更受欢迎。那么问题来了，二娃家庭喜欢什么样的房，二娃教育指标的问题该如何解决。

　　大娃用了指标，二娃怎么办？

　　除了大房子，二娃家庭的父母更关心孩子的教育问题。新买的房子，大娃用了教育指标，二娃还能用吗？

　　要弄清楚这个问题，先要了解学位房和学区房的区别。“学位房”因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名，一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。而“学区房”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，若业主户口已迁入“学区房”，其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。

　　从开发商方面获得的信息是，目前一套房只能对应一个学位的教育指标，也就是说大娃用了二娃就不能用。对此现状，不少开发商已经开始行动，他们表示，学位房要得人心，必须争取更多的教育指标。

　　4房成刚需，楼盘应对新变化

　　除了学区房遇到新问题外，户型结构也面临更多挑战。

　　刘先生是个80后，家里有2个小孩，相差1岁半。“大娃自己住一间，二娃跟奶奶住，我们夫妻住一间。”刘先生家有3房，等二娃长大点，他打算让2个孩子睡同一屋的高低床。“但始终不是个办法，还是要换4房。”

　　刘先生这样的二孩家庭，对户型要求是至少4房。原本被称为改善性住房的四房产品，变成了刚需产品。刘先生说，除了4房的硬性条件，他还对小区的景观、亲子设施、教育、商业等方面的配套有更高的要求。

　　徐小姐在2011年结婚前，就选择了俊峰·香格里拉的洋房。“一步到位，免得换来换去麻烦。”如今，徐小姐的二孩计划提上日程，“提前就预备了二娃的房间。”

　　“80%的客户来自沙区，80%都要求居住舒适度。”俊峰置业公司总经理助理庞丽芬说，相当部分客户是二孩家庭。庞丽芬认为，二孩政策给大户型、洋房和别墅房源都将带来深远的影响。

　　“以前住2房3房的，现在想住3房4房，住高层的想换洋房，住洋房的想住别墅。客户不断升级的需求，跟我们的产品相契合了。”庞丽芬说，新推出的创新五组团“树与墅”，在交通、景观等方面都进行了升级，针对的客户群正是“二娃”家庭。

　　考虑到二孩家庭的经济能力，其研发的“树与墅”产品的主力户型总价在百万左右，而且赠送率高达50%-100%。轻松满足二孩对功能方面的需求。

　　二孩房怎么选？配套很重要

　　江北的肖先生中意的是石马河片区的平层大户型楼盘。“3房可以变4房，就算生二胎，也有地方住。”当然，肖先生看中的可不仅仅是4房。江北青草地幼儿园、高标准的台湾吉的堡双语幼儿园、大川小学、重庆八中宏帆中学，从幼儿园到中学，他都替孩子考虑好了。

　　“二孩政策一出，拥有真正好的教育资源的大盘，会越来越稀缺。”宏帆集团营销总监伍柳说。

　　伍柳指出，二孩政策促使3房及3房以上的大户型需求增加，而且是持续增加。行业总体需求也会随之增长，之前房地产市场看空的情况，也将会有很大的缓解。

　　刚需购房更多的考虑是方便便捷，但有了孩子以后换房，则要更多的考虑儿童的成长和教育资源的配套。比如沙坪坝有丰富的教育资源，但如果当年没有买房，再丰富的资源都享受不到了。因为沙坪坝新开的盘越来越少。

　　拥有优质教育资源的大盘，也是同样的道理。二孩政策，也提前释放了一部分对教育资源的需求。

　　伍柳说，二孩政策对地产行业的方向性的指导，除了功能房增多外，更要控制好总价，让更多的二孩家庭买得起房。伍柳认为，套内95平米（实得面积120平米）的“二孩房”，合理的总价范围在80万元以内。

　　重庆领域盛景董事、副总经理张鑫分析，二孩家庭的需求首先是项目规划和景观绿化；其次是配套，亲子设施，商业，特别是教育必须要更全面更到位；再次是人性化的设计，道路、台阶的防滑、中庭等玩耍区域的钝角设计等等；最后也是最重要的一点，产品至少是经济型的3房，或者舒适型的4房、4.5房（保姆房）等。

　　本报记者 肖庆华

　　哪些是最优质的二孩房，它能解决二孩家庭哪些最迫切的问题？接下来的几周时间，本报将陆续推出“重庆二孩家庭最喜爱的楼盘”，并对每个楼盘分期解读，敬请关注。

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