定价分化、户型偏大、商住占半

　　此前有报道预测，11月北京计划上市的新盘仅有22个，自5月以来近6个月的供应新低。进入11月，北京晨报记者逐一调查核实发现，明确在11月开盘的项目事实上仅有10个，这其中大户型住宅成为供应主力，商住项目占到半数；而其余市场关注的预计上市的项目则表示还没确定开盘时间。

　　上市新盘定价现分化

　　北京晨报记者独家调查发现，截至11月2日，只有10盘明确在11月开盘，包括朝阳区的保利首开·天誉、西城区的玺源台、丰台区的首开·璞 公馆、海淀区的北京城建世华龙樾、大兴区的国韵村这5个住宅项目，还有顺义区的空港国际和ID CITY艾迪城、大兴区的众美·MIMO公馆和万科天地、石景山区的中海金鑫阁这5个商住项目；其余市场上期待的紫金印象纯新盘，京投银泰万科西华府等老项目后期还没有给出具体时间表。

　　北京晨报记者注意到，在已明确开盘的10个项目中，报价出现了分化，其中城八区中的西城、朝阳、丰台、海淀共有4个高端住宅项目预计入市，这些项目的报价在6万元/平方米或6万元/平方米以上；此外还有各郊区县的低端商住类项目，销售员报价在1.5万元/平方米至3.1万元/平方米左右；而报价在3万元/平方米至6万元/平方米的面向中端客群的住宅项目仅国韵村一个。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，“未来北京新房供应可以预见中端商品住宅项目比较的稀缺，使得中端住宅商品项目去化将会提速。未来北京中端商品住宅产品将会处于供不应求的状态。”根据亚豪机构统计数据显示，2015年前三季度，单价在3万至6万元的中端商品住宅成交量共计12110套，同比增加近5000套。

　　小户型住宅变稀缺

　　首开·璞 公馆主力户型是236平方米的四居、保利首开·天誉主力户型是280平方米至350平方米……北京晨报记者核实发现，11月入市的5个住宅项目，推出的主力户型以大户型居多，而住宅类小户型极少被提及。

　　第一太平戴维斯市场研究部高级经理董月说，“自去年10月以来，930新政、央行降息等一系列利好政策相继出台，对北京楼市提振起到了有力的支撑。改善需求开始释放，此类部分购房人出手买房，促使改善型楼盘销量攀升，大户型住宅受到改善需求热捧。”

　　“随着单独二孩、二孩全面放开等政策出台，部分购房人买房会考虑一步到位，或是为了改善家庭住房条件二次置业，就使得大户型住宅成为市场上的‘香饽饽’。小户型多集中在商住项目中，因限购政策的影响很多买房人还是不想浪费指标，期望尽量一步到位，促成大户型成为主流。”有业内人士说。

　　北京晨报记者 武新