南非约堡郊区公寓跃升最抢手租房榜首

　　人民网约翰内斯堡8月5日电 日前，南非信用局和财产调研组公布的《租户档案网络》调查结果显示，约翰内斯堡高档郊区主宰着南非高档住宅租房区排名。

　　TPN最新发布的租房报告中显示，在部分约翰内斯堡和开普敦郊区出租的三居室公寓中，其平均租房租金已突破了每月4万兰特（约合人民币2.3万元）的平均水平。南非今年第二季度的全国平均租房租金为5934兰特（约合人民币3400元）。

　　细数南非高档住宅租金排行

　　据TPN报告显示，位于开普敦大西洋海岸的Bakoven区域是租金最贵，三室住房的每月平均租金为6.1万兰特（约合人民币3.5万元）。

　　然而，南非15个最昂贵的出租郊区中，有11个在约翰内斯堡市。位于市中心的Killarney是南非第二昂贵的租房区域。

　　TPN总经理Michelle Dickens表示，在Killarney的三居室公寓平均租金为每月55 250兰特（约3.2万人民币）、Hyde Park为每月46 176兰特（约2.7万人民币）、Sandhurst为每月45 742兰特（约2.6万人民币），甚至在Clifton也是每月39 333兰特（约2.3万人民币）。Killarney并非约堡传统意义上的高租金公寓地区之一，但其性价比无疑受大型住房公寓的需求量增加而影响。

　　Dickens表示，在约翰内斯堡其它抢手的租房区还包括位于Fourways的Dainfern高尔夫庄园和Dainfern Valley附近。在Rosebank和Sandton商业中心附近的一些地区也出现在TPN的顶级出租列表当中，其中包括Atholl、Parkwood和Inanda。

　　富人惯于拖欠房租？

　　除了Bakoven和Clifton，在开普敦郊区公寓跻身于TPN高档公寓区列表的还有Camps Bay和Constantia。Dickens表示，站在从市场购买后出租的投资者角度来说，高档城郊区并不是唯一选择。毕竟有钱人拖欠房租是众所周知的。

　　本月1日，TPN最新季度租金监控显示，租金超过2.5万兰特（约合人民币1.5万元）的每两个房客中只有一个（51%）会按时缴付租金。相比之下，租金在每月7000兰特（约合人民币4000元）到12000兰特（约合人民币7000元）之间，75%的房客都会按时缴付租金。租金2.5万兰特（约合人民币1.5万元）以上（包括2.5万兰特），10%的房客在第二季度没有支付房租，是房租在7000兰特（约合人民币4000元）到12000兰特（约合人民币7000元）之间，没有缴付的房客的两倍。

　　Dickens表示，高租金房客通常比低收入房客使用更多的信贷用户。因此他们将会首先感受到利率上升的压力。2.5万兰特（约1.5万人民币）以上范围租金的房客数量已明显下滑－－从第一季度的81%下滑到第二季的的71%。

　　但是Dickens敬告说，南非电力公司电价上涨和近期利率上调将会对房客的可支配收入增加压力，并导致第三季度租金付款情况恶化。（实习生 刘畅）