外媒称，在当地生活方式的吸引下，有一类国际买家成为墨尔本房地产市场的主角，那就是常住游客。

　　据澳大利亚《悉尼先驱晨报》网站3月6日报道，澳大利亚皇家墨尔本理工大学的一项研究显示，在搜寻海外房产的人当中，来自中国的海外买家最为抢眼。他们并不以投资为重点，而是喜欢经常来澳大利亚度假。

　　澳大利亚皇家墨尔本理工大学的博士生王鹏(音)说，其他国际买家的主要购房动机是通过房地产交易获利，而中国人买房的目的则不同。他们在墨尔本居住的时间与移民不相上下，不过他们的生活仍然分成两大块，一块是在原来的城市，另一块则放在了这个维多利亚州首府。

　　许多房地产专家认为，澳大利亚房价飙升至少在一定程度上是由来自中国的买家推动的。

　　但王鹏说，他决定“由外而内地研究澳大利亚”，从中窥探买家购房的根本原因。

　　他说，“常住游客”的概念始于上世纪80年代的西班牙，指的是经常到当地度假并购买房产的北欧富人。

　　王鹏说：“他们经常来，但从不申请永久居留权，他们的身份依然是游客。”

　　他说：“就在我们说话这会儿，常住旅游正在亚太地区兴起。澳大利亚很幸运，因为墨尔本在过去五年里一直被归为最宜居城市，而它凭借这一切吸引着亚太地区的高收入群体。他们喜欢澳大利亚，他们在这里买房子，而这样一来，他们又会经常来澳大利亚。”

　　王鹏说，买家产生购买澳洲房地产的想法不一定是受到利润的驱使。如果这类买家想要有个家并为此一掷千金，那是因为他们觉得家人在这里过得很快乐。

　　王鹏说：“高净值人士很有钱，所以他们总是在设法使自己的投资组合多样化。这是他们投资住宅房地产的一个重要因素。但他们当中的大多数人买房是出于个人考虑而不是为了投资。中国人想要过上更好的生活，即便不为自己，也要为他们的孩子着想。他们将目光投向了澳大利亚这样的国家。”

　　他说：“因此，所有这些个人因素开始影响决策过程。就住宅房地产而言，一旦这些个人喜好掺杂进来，那么它们实际上比投资前景更为重要。现在，正常的传统投资决策标准去哪儿了？在某种程度上，它似乎正在消失，但我不是说投资思维模式已经不复存在，而是说现在有了新的重要决定因素，更加偏向于个人喜好。”

资料图片：中国人在澳大利亚买房