戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿22日表示，今年香港住宅楼市压力较大，预计将下跌5%至10%，上半年不会见底。

　　陶汝鸿表示，楼市下跌会产生一连串反应，股市、零售以及地产相关行业都将受到影响。本周三香港特区政府财政司司长将会公布财政预算案，市场关注是否会涉及“减辣”(减少楼市调控)措施，陶汝鸿认为，香港是自由市场，目前增加了政策调控，应留给市场自己调节的余地，这个转变过程可能会较痛苦。但政府是否“减辣”，以及跌到何种程度才“减辣”，仍要从政府制定的目标出发。

　　今年1月香港二手私人住宅市场冷清，陶汝鸿表示，2000宗左右的成交宗数几乎是史上最低，不过也有季节性因素影响，预期3月会稍微上升，不过，以现在的经济情况，仍会在低水平徘徊，价格也不会反弹，难现“小阳春”。

　　他表示，现在不只是“辣招”冲击楼市，股市、汇市、全球经济形势波动都会有影响，跌势会否加快要看春节之后的成交量。他举例说，2003年时并没有“辣招”，但是由于经济不景气，所以成交量也很低迷。政府现在即使“减辣”，主要还是给买家造成心理上的影响。

　　写字楼方面，陶汝鸿认为由于核心区供应较少，另外受惠于内地企业来港租赁写字楼办公增加，写字楼租金仍然稳健，预计今年将上升5%至8%。

　　商铺方面，2014年和2015年油尖旺及铜锣湾的商铺已大跌三成至五成，相信今年跌势将放缓。另外，民生物品商场，如元朗、荃湾商场租金较为稳定，而受打击最大的是奢侈品店铺。