购房人申请房屋登记不再受开发企业和金融机构时间制约

　　2月15日，记者从沈阳市房产局了解到，从当天开始，沈阳开始实行购房人单方申请办理商品房转移登记。也就是说，市民可自行办房证，不必再花中介费。

　　“为优化沈阳房地产市场环境，方便群众办事，我们决定对商品房转移登记程序做进一步优化和调整。”市房产局有关负责人介绍。市房产局下发了《关于进一步优化调整新建商品房所有权转移登记程序的通知》，其中明确规定，从2月15日起，商品房转移登记由开发企业(金融机构)与购房人共同到场办理调整为购房人单方申请办理。

　　不得强制购房人找中介代办

　　实行“单方申请”后，购房人可以根据自己的时间安排决定何时申请房屋登记，不再受开发企业和金融机构时间的制约。据介绍，今后房屋登记部门将缩短商品房登记办证工作时限，有条件的房屋登记机构可以实行即时办结。

　　据了解，过去，一些开发商会要求购房者交一笔房证代办费，再由开发商找中介代办，这样开发商省心省力。今后，配合购房人办理房屋所有权证是开发企业的基本义务，开发企业应当按照合同约定，在完成房屋初始登记后及时提供相关材料，积极配合购房人办证。任何开发企业、金融机构不得强制购房人委托中介机构代办房证等相关手续。据介绍，以往找中介办房证，中介费少则三五百多则千元，以后这笔钱可以省下来了。

　　询问笔录虚假将承担法律责任

　　据了解，今后房屋登记部门在受理商品房转移登记时，将就相关事项询问购房人并作《询问笔录》，不再询问开发企业及金融机构。在询问时，除了问房屋基本信息外，还会询问是否取得《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》以及所申请登记的房屋是否为单独所有。

　　房产部门要求，购房人回答问题时应当对自己回答问题的真实性负责，不得隐瞒真实情况或作虚假陈述，否则由被询问人承担法律责任。

　　自行办证需要这些材料

　　登记申请书

　　购房人身份证明

　　房屋初始登记证明

　　商品房买卖合同

　　契税完税凭证

　　维修资金收据

　　其他必要材料

　　借款合同及抵押合同

　　(房屋已贷款的)

　　开发企业在办理完房屋初始登记后，应当及时将盖有企业印鉴的房屋登记申请书、房屋初始登记证明提供给购房人；金融机构应当将借款合同、抵押合同提供给购房人。

　　已贷款的房屋，商品房登记办证时，无需抵押权人提出登记申请。商品房转移登记办结的同时，预购商品房抵押权预告登记自动转为正式抵押权登记。