日前，同策咨询研究部联合同海咨询正式发布《35个大中城市商品住宅投资价值研究报告》。报告指出，2016年北京房价上涨仍是大概率事件，抓住地王出现到地王入市的时间差，或成为顶豪投资的最佳时间点。而若依据此豪宅投资价值论，目前在售的顶豪项目，如万柳书院等都将成为高端客群置业投资的优先之选，尤其占据西北三环海淀传统豪宅板块核心的万柳书院，依托绝版地段优势，更有望迎来置业最佳时机。

　　该研究报告结果显示，目前北京市商品住宅供需比仅为1.04，处于≤1.1的合理区间范围之内，再加上每年约80万人口的流入，未来房价有很大可能会继续上涨。如果叠加传统地段理论，一线城市作为领涨城市的同时，优质地段也必然成为领涨板块，那么万柳书院等内城核心顶豪的前景就都将持续向好；另一方面，不同城市、不同板块的房价涨跌还会有时间差，也就是我们常说的领涨、跟涨与补涨，而抓住了这个时间差往往就意味着短线投资机会。具体而言，就是要把握好地王出现到地王入市之间的时间差，获取先后价差带来的溢出收益，业内人士分析称。

　　之于万柳书院，因占据西北三环海淀传统豪宅板块万柳核心区位，依托以颐和园为代表的三山五园皇家地脉及北大清华等百年学府文脉资源，一直是区域住宅项目价值的标杆。自去年地王潮频生以来，尽管海淀区多个豪宅项目均已有不同程度的提价，但追求极致产品主义的万柳书院却只孜孜以求于产品力的拔升及精益求精，直到不久前才厚积薄发，一举创造了北京豪宅市场年度最高成交单价记录。“地段、产品均臻至极致的万柳书院，进入价值补涨通道之后，其势头只会越来越迅猛。”一位资深豪宅投资顾问谈到，上半年就已有四环豪宅叫价到36万元/平方米，万柳书院的天花板并未触顶。

　　一般而言，豪宅项目从拿地到开盘需要1-2年的时间周期，部分拿地较早的地王项目最快在2016年二三季度就有望开盘入市。而在此之前，万柳书院或将还有接近半年的抄底时间。据悉，目前万柳书院主推南北通透的精装3-5居户型，均价14.5万元/平方米。