即便是全国限购最严的区域，通州仍然吸引了众多的购房者。

　　在新房市场选择空间有限的背景下，更多的购房者涌入了二手房市场，业主的心理预期随之升高，不少区域业主的报价已经突破4万元/平方米。不过，来自多家机构的数据显示，通州二手房成交均价相对平稳。业内人士提醒业主理性报价，以免错失售房时机。

　　 业主报价超4万

　　“我很庆幸我去年年底买了，到现在也就三个多月，现在看同样户型价格上浮了5000元/平方米左右”。买房人王小姐告诉记者。据其介绍，她去年12月20日买了梨园附近当代名筑的二手房，成交价格为3.06万元/平方米。链家网显示，该小区目前有8套房在售，其中最高报价已经达到了4.2万元/平方米。

　　另外，记者在链家网上还看到，邻近通州北苑地铁站的天时名苑挂牌价已经达到4万元/平方米，世纪星城有业主的报价也接近3.8万元/平方米。

　　“天时名苑有的业主预期高，所以报价也高，成交价到不了四万，成交单价在3.8万元左右，现在的价格比年初上调了点。”通州某中介门店的小李说。

　　打算卖一买一的陈先生很纠结也很担忧，眼看着想买的房子价格上调。“我准备换的房子，本来500万的，现在也550万了，我自己的房子本来我要卖的值280万，看这种情况，我肯定想卖330万。”

　　对于二手房业主心理预期的提高，小李表示，购房者都看中通州未来的发展，多条地铁线、医院学校配套等，都想在这置业，需求旺盛自然给了业主不少底气。

　　通州二手房市场需求旺盛的另一个因素就是新房住宅产品的供应稀缺。中原地产的统计数据显示，目前通州市场的库存持续走低，截至3月7日，通州可售的商品房住宅只有5857套的历史低位，相比去年年初的1.2万套，下调了一半多，已经连续多月无大量新增加商品房住宅供应。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，通州利好明确导致通州楼市肯定会受到积极的影响，即使因为限购影响成交量，但有购买资格的客户，和有房可售的开发商对通州房源的价值都有买入的预期。

　　成交均价平稳

　　虽然业主预期提高，但统计数据显示，通州区域的成交均价相对平稳。

　　据链家网统计，通州2月份的挂牌均价为31138元/平米，环比上月上涨4.31%，同比去年上涨38.53%。2月成交均价为30616元/平米，环比上月上涨6.7%，同比去年上涨44.98%。

　　对此，张大伟认为，这一轮市场上涨的主流需求是改善型需求，首先很多郊区二手房业主大部分是卖一买一。不论是卖旧买新，还是卖小买大，都遇到了改善型物业明显涨价的现象，这种情况下，报价就明显高涨。其次投资渠道少，相比2015年股市投资，目前除了房产其他投资渠道太少，这种情况下，业主怕卖掉物业后，损失收益，所以纷纷调高挂牌价格。

　　在伟业我爱我家研究院经理孔丹看来，目前北京全市，以及通州区域的二手房市场的确延续了2015年年底的火热局面，火热的市场以及部分机构以偏概全，鼓吹房价大涨的报道，也的确干扰了市场，使得部分业主提高了对房价的心理预期，挂牌价出现了不同程度的上涨。

　　 业内提醒业主理性报价

　　亚豪机构市场总监郭毅对业主心理预期调高表示担忧，她认为，通州住宅毕竟仍在加强限购，具有通州购房资格的客群数量有限，报价过高超越购房者预期，可能会无人接盘。

　　孔丹也表示，由于目前北京全市限购依然从严，通州更是加强版限购，所以购房需求总体是有限的，一些挂牌价较高的业主应该也经历了“有价无市”的尴尬，不得不在最终成交时调低售价，所以，我们可以看到，北京以及通州区域最终的实际成交均价并未出现明显上涨，基本保持稳定，北京全市的均价基本稳定在4.1万元左右，通州区域房价基本稳定在2.9万元/平方米左右。如果是比较着急售房回款的业主，建议还是趁现在市场不错，尽快以合理的价格出售，因为目前的楼市已经显现出了降温的态势，购房需求在逐步减少，政策的刺激效应在逐步减弱，预计最快二季度，最迟三季度市场将明显降温，所以，不要为了追求高价，而错失了售房好时机。（桂瑰）