新华社上海３月１２日专电 题：房地产开发投资增速时隔两年首现回升　商品房销量走高基础薄弱

　　新华社记者郑钧天

　　国家统计局１２日发布的２０１６年１月至２月全国房地产开发投资和销售情况显示，随着商品房销售增速加快，全国房地产开发投资增速开始回升。

　　国家统计局数据显示，房地产开发投资增速时隔两年首次回升。１月至２月，全国房地产开发投资９０５２亿元，同比增长３．０％，增速比去年全年提高２个百分点。

　　国家统计局投资司高级统计师李皎解读称，２０１５年开始，商品房销售逐步回暖，到今年１月至２月，更出现销售旺盛局面。这使得房地产开发企业投资信心有所恢复，房屋新开工面积迅猛回升，土地购置面积降幅大幅收窄。

　　数据显示，１月至２月，商品房销售面积１１２３５万平方米，同比增长２８．２％，增速比去年全年提高２１．７个百分点；销售额８５７７亿元，增长４３．６％，提高２９．２个百分点。

　　尽管商品房销售加快，但目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱。２月末，商品房待售面积７３９３１万平方米，比去年年末增加２０７７万平方米，同比增长１５．７％，其中住宅库存贡献超过三分之二。

　　李皎认为：“受竣工面积大幅增长影响，商品房待售面积还在增加，三四线城市去库存难度不减。”

　　住宅库存高企也影响住宅投资增速。数据显示，住宅投资仅增长１．８％。然而，非住宅业态对房地产开发投资的支撑作用不断显现，如办公楼开发投资增速超过１６％。

　　目前，海南、山东等多个省份均提出要把大力发展跨界地产作为去库存的重要手段。养老旅游地产已成为各大房企争相探索的热点领域。如近期平安好房与富力集团宣布在海南省合作开发养老旅游地产，预计双方的年度合作规模将达近百亿元。

　　在土地市场上，土地成交价格率先转负为正。１月至２月，房地产开发企业土地购置面积２２３６万平方米，同比下降１９．４％；土地成交价款７０５亿元，增长０．９％，而去年全年为下降２３．９％。但开发商拿地意愿依然消极。

　　旭辉控股总裁林峰在“旭辉２０１５年度业绩沟通会”上表示，土地市场已出现严重的不均衡状态，该公司２０１６年的核心策略是“多卖楼，少买地，去库存。”“热点城市土地市场严重过热，特别是在一线城市和热点二线城市，土地市场已远远超过应有的投资价值，‘面粉价格’高过‘面包价’，如南京地价已拍出４万多元的每平方米单价，而周边房价仅卖３万元。而三四线城市土地市场却乏人问津，这凸显出土地市场的潜在风险。”