下周一起，北京个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。也就说，过去144平方米以上（含）的首套住房需要交纳3%的契税，而现在调整为1.5%的契税。昨日，财政部、国税总局、住建部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税。不过，北上广深一线城市只能“有限”享受。

　　新政 首套房90平方米以上 契税缴1.5%

　　通知称，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　通知指出，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买家庭第二套住房。

　　营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　通知还明确了实施范围。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房契税优惠政策及营业税优惠政策。

　　解读 144平方米以上首套房 少缴一半契税

　　新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。

　　以北京为例，原来的契税是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%。

　　现在，首套房的契税新政策是，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，为1.5%。

　　比如，在新政前购买一套150平方米的房子，该户型均价3万元/平方米，总价为450万元，该房子为家庭唯一住房。新政前该家庭应缴纳的契税为3%，共计13.5万元。而新政实施后，契税为1.5%，实际缴纳为6.75万元，共计优惠了6.75万元。

　　分析 契税降低 高端项目或现热销

　　“此次政策的最大亮点在于对非一线城市改善型或二套购房的群体赋予了减税政策。过去对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计算。而新的政策下，按照面积大小，都进行了不同程度的下调，进而也使得购置大户型的改善型用户获得了利好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　虽然对于北上广深无缘部分政策，但此次新政也有积极利好。“从政策条文可以看出，首套房依然是适用此类城市的。因此，对于此类一线城市的首套住房群体来说，过去144平方米以上（含）的住房需要交纳3%的契税。而现在调整到了1.5%的契税。这就有较好的成本压缩或经济效应。近期一线城市部分高端项目可能会因为政策的出台而热销，价格上涨的可能性也比较明显。”严跃进说。

　　“此次购房减税政策对楼市带来利好，一线城市大户型非普通住宅交易契税降低，购房成本的减少，有利于一线城市购房需求的持续释放。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示。

　　链接 在京购房交税情况

　　此次新政特别提出，二套房契税优惠以及营业税优惠，均不适用于北上广深四地。同时，此次调整不涉及北京营业税税率的调整和个人所得税税率的调整。

　　记者根据此前政策，梳理了目前在北京购房需要交纳的相关税费。

　　在京购房要交纳的税费

　　项目 新建商品房 二手房

　　契税 首套90平米以下 原 1% 现 1%

　　首套 90-144平米 原 1.5% 现 1.5%

　　首套 144平米以上 原 3% 现 1.5%

　　二套 90平米以下 原3% 现 3%

　　二套 90平米以上 原3% 现 3%

　　营业税及附加税 无 不满两年的二手房一律交全额的5.6%，

　　两年以上非普宅，交差额5.6%，两年以上普宅免征

　　个人所得税 无 5年以上家庭唯一住房免交，其余为差额的20%

　　(记者 蒲长廷 张婷)