新华社天津１月２１日专电（记者曾健）２１日，记者在对当地多家地产研究机构的走访中获悉，天津商业住宅存量从２０１５年初的２２００万平方米，减少到２０１６年初的１８００万平方米左右，出清周期回落至１６个月。“库存大、出清快”成为天津楼市近期的关键词。

　　据中国指数研究院统计，２０１４年底，天津商品住宅库存达到２２００万平方米，在全国城市中居于前位。

　　中国指数研究院天津分院院长钟文辉介绍，２０１５年５月是天津去化速度明显提高的分水岭。此前，天津楼市日均成交量不到２５０套，５月份之后达到了４００套左右。此后，天津商品住宅的成交量基本上每个月都达到１００万平方米的成交水平，９月和１０月，更是上升到１５０万平方米的水平。

　　搜房网天津新房平台集团总经理赵永芳介绍，房地产行业一般采用“出清周期”这一指标来衡量库存情况，指的是一地如果停止房屋供应，现存的存量足够销售多长时间。按照现有市场指标，一线城市出清周期合理水平在６至８月，二线城市在２０个月以内。数据显示，天津已经回落至１６个月左右，属于供需两旺阶段。

　　研究人员分析，天津楼市出清周期的回落，得益于信贷政策放开、公积金新政的完善以及京津冀一体化政策的福利。尤其是随着京津冀一体化的推进，天津近年来保持了外来人口５０万的增长速度。这些新导入的产业人口，成为直接拉动当地楼市需求总量的关键因素。