广州的豪宅是越来越多。近日，有机构公布2015年度广州豪宅成交数据，数据显示，去年广州豪宅成交创下了历史高位。而近5年来，广州豪宅的成交平均年复合增长速率高达21%。5年的时间，豪宅的成交量已经翻倍。事实上，不仅是广州，包括北上广等大城市，去年的高价房成交量增长都非常惊长。有分析指出，豪宅成交数据的增长与土地价格持续逼高密不可分。2016年可能会出现更多豪宅扎堆的景象，房价的普遍高位将对房企带来不小压力。

　　豪宅成交价格不断推高

　　2015年，北上广深杭五大城市豪宅成交均创历史新高，其中上海为最强势市场，1000万以上豪宅总计成交7844套，相对而言，广州豪宅市场最弱。尽管在去年创下了历史最好成绩的1572套豪宅成交，但仍然比不上杭州的1790套。

　　尽管与其他大城市相比，广州的豪宅市场并不十分抢眼。但从数据上看，从2011年至2015年，5年时间，广州豪宅成交量已经翻倍。数据显示，2011年广州豪宅仅成交771套，而在2015年，广州豪宅已翻倍共计成交1572套，为历史最好成绩。照此计算，近5年来广州豪宅成交的平均年复合增长速率高达21%。这意味着，近年来广州豪宅市场保持着较快的增速，其中800万-1000万的入门级豪宅是市场的需求主力。

　　在成交推高的同时，豪宅的价格也在推高。数据显示，在2013年广州全市仅有14个楼盘网签均价超过40000元/平方米。在2014年，网签价超40000元/平方米的增至21个楼盘，到2015年，单价在4万以上的楼盘扩容至25个，数量相比2年前几乎翻倍。

　　统计显示，2015年，广州均价超4万的豪宅一共成交了2180套，远远超出2014年1256套的成交量，2015年也毫无疑问成为广州史上豪宅成交的“丰收年”。

　　从个盘来看，广州不少豪宅在2015年涨价不少，例如位于珠江新城的嘉裕公馆，2015年一共网签258套，均价也从2014年的41810元/平方米涨至45270元/平方米；凯旋新世界的均价也从2014年的69818元/平方米上涨至去年的83172元/平方米。不过素有广州第一豪宅之称的侨鑫汇悦台，均价则从104166元/平方米降至91649元/平方米。

　　不过如果与北京、上海、深圳等一线城市的豪宅成交相比，广州依然显得“低调”很多，例如上海在去年单价超10万元的豪宅成交达到597套，而广州10万元以上的豪宅成交仅为10套左右，差距仍然很大。

　　房企面临更严峻的考验

　　对于豪宅的增长惊人，有分析认为原因在于土地成本的持续走高。据中原地产研究部统计数据显示，在2015年20大标杆房企合计拿地金额突破4724亿，这一金额同比上涨幅度高达29%，仅次于2013年地价涨幅最高的水准。2015年，多家企业从9月份开始积极拿地，保利、万科、华润等企业主导或参与拿地金额均超过了500亿。房企拿地楼面价也明显出现上涨，2015年拿地平均楼面价达到了4568元，同比上涨幅度达37.4%，创造了历史最高纪录。

　　由于一线城市房价逐步推高，目前北上广深房价已直逼香港，2016年北京每平方米“10万元”以上的高端房产项目将密集面市。泰禾集团董事长黄其森对媒体表示，泰禾为此做过一个测算，前两年花350亿拿的土地，如果今年再去买就要花700亿。以深圳为例，2015深圳共成交了豪宅6643套，同比增加123%，其中千万豪宅2900套，同比就增加了190%，豪宅全年平均成交价格65682元/平方米，均价为新房的2倍，同比上涨77%，远超新房全年均价39%的涨幅。

　　中原地产张大伟表示，地价走高难免会对未来房价带来影响。房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企，预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。但未来一年房价是否会出现大幅度上涨、地王入市的难度多大，将成为2016-2017年最大的疑问。

　　有专家认为，2016年豪宅产品遍地开花已成定局，高端市场必然面临供大于求现象，由于成本制约，其竞争力必然也存在一定短板。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。（记者 蒋劲劲）