学区房市场

淘一线名校学区房的机会来了

随着政策利好的频传，南京市二手房市场逐渐向好，连续4个月成交量维持在3000套以上，且最近两个月连续在4000套以上。今年上半年二手房共成交21704套，比去年下半年上涨近40%。学区房市场虽然7月份进入市场淡季，但据快报记者采访了解到，一线学区房的房源量和房价都比较稳定，业内人士建议趁淡季淘好房。

顶尖学区房价格较稳定

接连降息促使观望中的买房人开始出手，需求量和成交量同时上涨，促使不少二手房的房主心态发生变化，对下半年的市场预期正在增强，议价空间普遍减少，甚至出现签约前犹豫不决或干脆借词拒签的情况。中国指数研究院近日发布的报告显示，2012年6月份，南京主城区的二手房样本楼盘平均价为16296元/平方米，环比上涨0.05%。

与略现疯狂的普通二手房市场相比，学区房的房价比较稳定，房主心态也更为理性。“力小学区房的房源价格为23000元~25000元/平方米不等，琅小的学区房价格维持在30000元/平方米左右，总体来讲没有太大的变动。”南京港厦房地产销售有限公司汉口西路店经理庞萍透露。

另外，南京仟佰间房产经理王磊也表示，相比一些新兴的学区房价格飞涨来说，传统的一线学校的学区房价格更为稳定，比如说龙江芳草园小学的学区房年初均价约为24000元/平方米，如今则为26000元/平方米了，而且临时涨价的事情也出现得较多。

淡季淘房也需理性态度

“当下应该是个不错的淘学区房的机会，一来是房源可选余地较大；二来是房价相对稳定，可有充足的决定时间；三是接连降息也让家长的经济压力减小。学区房总价动辄就要一两百万元，大多数家长都需要贷不少款，连续降息对他们来说是极大的利好。”泰丰房产总经理王明军表示。不过他也提醒，家长要理性消费，不能盲动，要综合学区价值、未来增值潜力和房源情况而定。

虽然7月份进入淡季，但学区房的需求量依然比较稳定。庞萍表示，门店的上门量都还不错，购房人主要有两种需求：一是小套型学区房，总价在120万元左右，最高不超过150万元；二是三房及以上户型，最好有停车位，方便举家搬迁，同时也有老人一起住方便照顾孩子，这种房源价格一般在200万元左右。