网上房地产统计数据显示，虽然进入传统的高温淡季，但南京人买二手房的热情不减，近期成交量居高不下：7月2日229套，7月3日360套，7月4日260套……因为担心房价上涨，近期南京二手房市场出现恐慌性购房，二手房成交周期明显缩短。不过，学区房市场却进入相对淡季，有需求的家长不妨趁机淘一线名校学区房。

数据

房价上涨，成交周期缩短

近日中国指数研究院发布的报告显示，6月份南京新房价格环比涨0.06%，二手房价格环比涨0.05%。365地产家居网统计数据也显示，6月份南京全市二手房挂牌均价比年初上涨了536元/平方米。价格上涨难免让购房人产生恐慌心理，一位准备在河西龙江买房的许先生非常担心地问记者：“我要年底才能买，到时候房价会不会涨啊？”他的担心代表了不少购房人的心态。

“成交周期明显缩短，甚至有的看房当天就买了。”我爱我家市场部总监胡涓娟说，从该公司统计数据看，正常情况下南京人从看房到买房要7到15天，但6月份缩短到了3到5天。中广置业运营中心副总监金鑫说，随着成交量的放大，不少买房人的买房速度明显加快。从成交数据看，7月份以来日均成交量在200套以上，是去年同期的一倍以上。

房主心态也发生变化。6月初加息后不久，中广置业城东区域对房主进行了一轮回访，结果不少房主要求提高报价。金鑫说，少数房主调高报价，更多的房主是取消或减少议价空间，该公司数据去年12月份议价空间均值是9.4%，今年6月份则不到3%。我爱我家的数据显示，上半年二手房议价空间持续缩小，1月份最高3.6%，6月份降至3.03%。1+2联合不动产总经理耿海涛说，去年能还价3到5万元的，现在一般只能还一两万元，有的房主甚至不接受还价，个别房主还涨价。

观点

调控不放松，房价难大涨

房主涨价能成交吗？下半年二手房价究竟会不会上涨？“从实际成交价看，反而有小幅下降。”胡涓娟说，该公司4月、5月和6月成交均价分别为14013元/平方米、13882元/平方米和13768元/平方米，6月份比4月份降了245元/平方米。中广置业集团副总裁韩俊说，市场上依然是刚需为主，近期成交量上涨是房价下降、降息和利率优惠促使刚需出手，成交的大多是性价比较高的房子。

业内普遍认为，在限购和限贷等调控政策不放松的情况下，南京二手房价格不会明显上涨，而是保持小幅波动。胡涓娟说，6月份该公司新增房源5395套，新增客源5148人，供求较平衡。1-6月份依然是供大于求。耿海涛说，二手楼市依然以刚需为主，调控不放松改善和投资需求就不会大量入市，房价就不会大幅上涨。虽然成交量上涨了，但刚需对价格非常敏感，只要价格上涨就会导致成交量下降。韩俊说，购房人应该保持理性，无需恐慌。