英国

可借鉴程度：★★★★☆

重税压制房产投机

最高征40%

作为最早面临住房问题的国家之一，英国向来重视政府对住房市场的干预，方式是各种形式的税收。

英国对于房产交易征税的款项让人眼花缭乱，房屋交易要交印花税，如果是交易或者赠予的房产增值，要交资本增值税，税率从10%到40%不等。如果房屋空置，房主还要承担市政税。

此外，还有遗产税、出租房产的收入所得税等等。

【效果】

2004年，英国平均房价已比1995年高163%，投资性购房个人贷款行为在2004年以前的5年中猛增。

英国政府通过各种税收办法，使英国的“房价收入比”在2004年于第四季度回落，2005年继续下降，房价涨势得到有效平抑。

【专家观点】

购二套房者

“补贴”首次置业者

刘正山认为，英国模式的优点在于多手段、多角度，避免单一手段被市场力量化解。

征收资本增值税是抑制房产投机最有效的手段，因为投机者购房就是为了未来的升值空间，如果要缴纳高额的增值税，那他就要承担较大的风险。

税收政策也减轻了首次置业者的负担，加大了购置第二套以上住房者的成本，并将征税用于建设保障住房，补贴中低收入群体。