奥运后北京房价专家看涨 目前处在调整期
目前处在调整期，不会暴跌；奥运促进北京经济年增一个百分点。
奥运因素促进北京经济增长每年一个百分点，奥运后北京经济不会波动。在昨天举行的“北京奥运与北京经济”新闻发布会上，北京奥运经济研究会执行会长陈剑表示，奥运会后北京房价经过一段调整后，会继续向前迈进。
北京房价进入调整期
陈剑分析说，奥运筹办期间，北京房价大致是合理的，但是在2005年到2007年间有一定的泡沫，从去年年底到今年上半年，北京房价进入相对的调整阶段，奥运会后还有调整。但是“经过一段时间的调整，（房价）还会继续地往前迈进”，下降空间极为有限。
他说，在筹办奥运会7年间，北京净增常住人口210万，奥运会推动了城市基础设施建设，比如轨道交通经过的地区，房价有所上扬，因此奥运对房价有推动作用。奥运会后，土地资源的稀缺性，北京作为国际化大都市所具有的吸引力，使房价仍会向前迈进。
北京房价的支撑点是全国
陈剑表示，深圳的房价曾经从每平米5000多元人民币暴涨到2万多，这里就有泡沫因素。
北京跟深圳相比，它的政治中心地位、国际交流城市的地位，都是深圳不可能替代的。“很多人把住到北京看作身份和地位的象征，所以有强烈的支撑。”陈剑说，“按照我的理解，北京房价的支撑点是全国，北京也是现代化、国际化大都市，国际交流的增加，巨大的需求在支撑着北京的房价。”
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奥运后北京经济不会波动
如何平抑奥运会后可能产生的经济波动？
陈剑（北京奥运经济研究会执行会长）：奥运因素促进北京经济增长每年一个百分点。利用筹办奥运会，北京加快了产业结构调整。奥运会后，将形成高科技业、金融与生产性服务业、社会服务业、文化创意产业“四级”带动的产业格局，城市基础设施投入力度仍保持较高水平。这些投资热点足以继续带动经济增长，平抑由于奥运会投资下滑对经济可能产生的波动。
有些奥运举办城市比较小，筹备期间基础设施投入过大，后奥运时没有新的投资热点，因此奥运会后经济出现波动，但北京不会。
不愁赛后场馆无人问津
奥运会后，“鸟巢”等十几个新建场馆会不会像以往奥运会那样，成为举办城市的经济负担？
杜巍（北京奥运经济研究会副会长）：北京筹办奥运会之初就对防范这种风险有明确认识。在规划、设计奥运场馆时，根据人口分布，把体育馆建设到人口密集区或大学校园，方便赛后供全民健身用。
杜巍说，奥林匹克公园公共区集中建设了一些大型场馆，如“鸟巢”、“水立方”这样北京奥运会标志性的场馆。对这种特大型场馆的经营上，全世界都不能在短期内完全收回投入的。（吴鹏）
