分析和评估美国次级债危机对我国经济的影响，应当从长期和综合的角度来思考，并制定出应对措施

美国次级债危机的影响及警示

中国日报网环球在线消息：最近(7月27日和8月10日、15日)，美国次级债危机引发全球股灾，日本、香港地区、澳大利亚、欧洲、中国大陆，各地股市纷纷下跌，从而使得全球金融市场出现一片恐慌，各地政府纷纷向金融市场注资以救市。

美国次级债危机对中国的金融市场以及房地产市场有何影响？给中国按揭市场带来哪些警示？所有这些值得我们深入思考。

名词解释

次级房贷

次级贷款债券

次级债危机

次级抵押信贷(sub　prime　mort－gage)源自美国房地产市场。指的是银行针对信用记录较差的客户发放的住房贷款。美国金融业发达，发放房屋抵押贷款都要按借款人的信用好坏和钱包大小分个三六九等，于是就有了给信用好的借款者的优质抵押信贷(prime　mort－gage)，和给信用差的借款者的次级抵押信贷(subprimemortgage)，这中间，还夹了一种信贷(Alt－Amortgage)，给那些信用不好不坏的人。在房市火爆的时候，银行可以借此获得高额利息收入而不必担心风险；但如果房市低迷，利率上升，就可能出现一些客户违约而不再支付贷款，造成坏账。

所谓次级贷款债券是指美国从2000年的不景气以来，布什政府利用低利率及减税政策，直接鼓励居民购房，并以建筑业来拉动整个经济的成长，从而带动了美国一波房地产大涨。在这种情况下，很多做房屋贷款的银行、金融公司，大力借此扩张住房贷款。在激烈的竞争面前，不少金融机构不惜降低住房信贷的消费者的准入标准(即"次级信用"的人大量进入)及为购房者提供零首付来吸引购房者。然后，有投行向这些银行买这些贷款，将它包成一笔债券卖给投资者。这些债券就是"次级房贷债券"。

在房价上涨时，这些债券的风险会潜伏下来，当房地产市场价格一旦发生逆转，这些次级贷款人的违约风险立即暴露出来，债券的价格会大跌，债券的投资者就可能遭受巨大损失。而且在这种情况下，这些债券没人接手，想卖也卖不出去。由于这些债券在市场上没人敢买，故而基金公司向市场公告拒绝客户的赎回申请，由此引起整个金融市场的恐慌。美国次级债危机也由此而生。