国家统计局上周末公布的数据显示，1月份全国70个大中城市房价首次出现新建商品住宅环比全部停涨的情况。而昆明，1月份的新建住宅价格同比仍有小幅上涨，但环比已未见上涨，二手房多项价格环比则出现了下跌。事实上，在目前全国房价上涨动力基本消除的情况下，近期昆明几个楼盘都调低推盘价格试探昆明房价的底线，而购房者却正纠结于房价还会不会降得更低？买房的最佳时间点、价格最低点到底何在？

昆明新房价环比停涨

根据国家统计局公布的数据，今年1月份，全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，由此可见，全国70个大中城市房价已经出现了新建商品住宅环比全部停涨的情况。从昆明来看，1月份，各类新建住宅价格环比已经未见上涨，而二手住宅的多项价格环比都出现了下跌。上月，昆明二手住宅价格同比上涨了0.3%，环比下跌了0.2%。其中，90平方米及以下小户型二手住宅价格同比下跌了0.4%，环比下跌了0.1%。

从市场来看，1月份俊发旗下的金尚俊园以7600元/平方米的价格推出市场，连续3次推出房源都销售甚好；与金尚俊园仅一墙之隔的广基锦悦四季还未开盘，也以7500元～7800元/平方米的价格试水；江东禧瑞都尽管离开盘还尚有一段时日，也抛出了精装住宅均价6600元/平方米、商铺均价8900元/平方米的价格以投石问路。从这些楼盘的价格不难看出，此价格使得昆明的房价重回3年前水平。不少业内人士也预计，去年不少楼盘因楼市调控观望市场，延迟推盘时间，而今年已不得不推出市场销售，在低价楼盘的影响下，随后问世的楼盘价格也将远低于预期。

房价昆明“拐点”尚不明朗

那么，昆明房价的“拐点”是否已经来临？云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚认为，尽管目前昆明的房价已经松动，但较为普遍的“降价潮”还未出现，因此，目前，昆明房价的“拐点”还尚不明朗，但在一季度后房价下跌的情况将更加明朗化。

一位开发商坦言，目前房价上涨的动力已经基本消除，开发商对政策回调也不报有任何幻想。从全国来看，房价下降的“拐点”已经形成。就昆明来说，整体房价也同样会降，但下降幅度并不会太大。那么，央行调低存准率0.5个百分点是否能改变这一局面？对此，他表示，此次下调存款准备金率并不能使开发商缺钱、房价下跌的局面有所改变。

何时才是最好买房时机

开发商开始调低推盘价格试探昆明房价底线，在一个楼盘比一个楼盘更低的当下，购房者不得不问：“还会不会更低？现在出现6600元的精装房了，那么还会不会有比这更低的，我到底该何时买房？”眼看，房价确实开始松动了，不少业内人士和购房者都认为，今年或许是刚性需求买房的好时机。作为刚性需求的邓先生，最近就跃跃欲试，准备看好时机就下手。但他也很矛盾，不知道何时才是最好的时间点，多少价位才是昆明房价的最低价？

有业内人士就表示，目前，有楼盘抛出低价但还未开盘销售，因此，实际的楼盘售价还有待开盘后具体来看。对于刚性需求的购房者来说，通过此轮的价格调整，或将迎来一个置业的较好时机。顾刚也认为，要选择在一个最低点进入是很难判断精准的，刚性需求的购房者应更多地结合自身的实际需求来选择置业，而非盲目地等待最低点。（杨春雁）

来源：春城晚报 编辑：宁波