资金“饥渴”

固定资产投资后劲不足

5月末，云南全省金融机构人民币贷款余额为11301.7亿元，同比增长16.5%。受今年以来央行每个月提高存款准备金率0.5个百分点，信贷政策进一步收紧的影响，增速同比回落10.9个百分点，比年初增加734.82亿元，比去年同期少增188.44亿元。其中：短期贷款余额2833.19亿元，增长8.8%；中长期贷款余额达8321.64亿元，增长20.6%；个人消费贷款余额1339.71亿元，增长19.2%。

据统计数据显示，今年前五个月全省建设领域投资项目到位资金2383.67亿元，同比增长12.2%。其中，国家预算内到位资金165亿元，同比增长1.8%；自筹到位资金1328.64亿元，增长27.6%；国内贷款到位资金467.4亿元，下降11.3%。导致固定资产投资后劲不足的矛盾开始显现。另一方面，因各金融机构抓大放小，在一定程度上加剧了中小企业“贷款难”和“三农”发展资金短缺，信贷资金供不应求矛盾将日趋凸现，对全省房地产业和实体经济发展的制约影响不可忽视。

省统计局建议，要多渠道筹集建设和生产资金，帮助中小企业和房地产企业尽快走出困境。要针对全省房地产市场形势“由热转冷”的新变化，加快推进全省城乡60万套保障性住房建设，确保所有项目在9月30日前开工，在年底前完成投资额的60%以上，确保全省房地产市场的健康稳定发展。

房价拐点

或在三季度

著名评论作者黄国胜在一篇《银行闹钱荒预示楼市拐点将提前到来》的文章中分析，当上调存款准备金率成为中国收缩银根的常态工具后，在宏观货币政策逐渐收紧的背景下，房企资金面面临着继续紧缩的态势。房企现金流极有可能面临更大的考验。有专家同时预计，房价拐点或将在三季度出现，首先是调控政策的持续性，其次是开发商资金链的紧张，下半年销售节奏加快，随着供应的增加，价格会出现下滑。

这一结论遭到了昆滇房地产业界的齐声反对。昆明高屋地产顾问机构董事长胡先钧说，从国家统计局最新数据来看，在一系列宏观调控政策的作用下，5月份房价上涨曲线延续4月份的趋缓态势，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅均未超过1%，最高的为湖北宜昌和广东韶关，涨幅均为0.6%，昆明环比也才涨了0.1%。但总体而言，目前的房地产市场依然处于僵持阶段，价格调整还不是结构性的反转，部分城市成交有所反弹，但总体市场仍显低迷，价格依然会坚挺。

胡先钧认为，调存款准备金率牺牲的都是中小企业的融资利益，应对通胀压力，应该采取加息等手段在内的组合拳，房价未来不会出现价格拐点，但不排除局部地区、少数楼盘降价促销，这不会影响到未来昆明楼市的房价整体向上的趋势。

来源：都市时报（记者 许建龙） 编辑：宁波