群租房须交3倍物业费

房客成群结队出入，居民担惊受怕

金陵尚府是2010年底交付入住的新小区，住户近1000户。从业主们入住时起，群租客也陆续入住。“让我们最头疼的是，这些群租客时常搅得小区不得安宁。”小区银亿物业公司一名保安介绍。

这些群租客大多是附近饭店打工人员，深更半夜下班后，他们时常在楼下喝啤酒，喝完就乱扔酒瓶。有一次，保安上前制止，却遭到一顿打。还有一次，两帮群租客不知什么原因，还在小区大打出手。

小区业主们说，这些群租客用起电梯从不爱惜。到了夏天，小区游泳池晚上9点关闭消毒，可群租客回来后，衣服一脱就往里跳。有些群租客凌晨一两点回来后，经常又是唱歌又是打闹，吵得居民难以入睡。

业主定公约，群租房交3倍物业费

记者了解到，在金陵尚府小区交付入住后的第一年，该小区群租户有将近20户。这个小区的住宅基本在100平方米上下，有一套群租房面积130多平方米，却住着将近30个人。除了群租房，小区里还有20多户人家把住房租给人家办公司，甚至开饭店。

“我们小区业委会是今年1月成立的，一成立就召开业主大会制定业主公约。”金陵尚府业委会主任严明生说，为了遏止群租现象，业主们在公约里特别规定，住房面积大于100平方米的最多住8人，小于100平方米的最多住5人。可这样规定并没能制止群租现象。

到了6月，业委会决定用经济手段进行制约，明确群租房要交3倍的物业费，多交的部分由物业代收后，打入群租房所在单元的维修资金账户，作为本单元的公共维修费用。界定群租房的标准，就是100平方米以上的房子房客多于8人，100平方米以下的房子房客超过5人。

16户承诺“减员”或年底搬离

群租房交3倍物业费的规定出来后，严明生介绍，如果群租户拒交3倍物业费，就可以通过设置单元门禁卡的有效期，不让其进入单元门，从而让群租客知难而退。

当然，金陵尚府在决定对群租房收取3倍物业费时，也给群租客一定的“宽限期”。本月1日正好是小区收取下半年物业费的起始日期，如果一时无法减员，并愿意年底搬离的，则可先交下半年3倍的物业费，等到搬离时退还多收的部分。据悉，已有6户群租户减员，10户承诺年底搬离。

不过，严明生说，他们最近发现，把房子租给群租客的，都是些作为“二房东”的房产中介。为了尽量多赚钱，“二房东”从业主手里租下毛坯房后，进行简单装修，配好上下床，然后出租。

业主们算了笔账，金陵尚府的住宅物业费每平方米一个月1.9元，一套130平方米的住房每月物业费是247元，3倍也只有741元。而“二房东”一般会向群租客每人收取300元月租费，这样一来，就不排除有的“二房东”情愿交3倍物业费。“所以，如果3倍不行，就再提高物业费标准。”严明生说。

本报记者 侯锦阳