学区房楼盘。

近日，网友“@AdRa1n”在微博上发了一个房地产中介的价目表，显示北京市五道口的房子10万元每平方米。其实，这是北京海淀区五道口的学区房，37平方米预售价350万元，均价为10万元每平方米。

当年的开发商任志强感叹道：“当年开盘价格才4000多元一平方米。”有网友戏称五道口是“宇宙的中心”，“这下死了在北京买房的心了”。

而五道口能有如此天价房的出现，关键在于它的属性——“学区房”。

“天价”但依然抢手

“宇宙的中心”能有如此天价房的出现，关键在于它的属性——“学区房”。业内人士分析称，五道口的房子涨势迅猛，主要由于其是学区房，临近清华大学、北京大学。

根据北京市教委规定，义务教育阶段招生采取“免试、就近原则”，各小学依据所划服务片，首先接受片内学生，保证片内每个适龄儿童都能入学。但一个不容忽视的客观现状是，北京的教育资源、质量相差颇大。

记者随机采访数位家长发现，在他们的心目中，从幼升小、小升初、中考到高考，教育资源优质程度与难进程度由高到低排序依次为：西城区、东城区、海淀区、朝阳区、石景山区、丰台区，其中西城、东城、海淀乃是重中之重。

所以海淀学区房曝出10万元天价也并非偶然。记者在调查中了解到，海淀区学区房目前比较抢手的区域除了上述提到的五道口之外，就要数中关村附近了。

“这里小学入学家长争夺最激烈的就是中关村一小、中关村三小的学区房了。”业内人士刘勇对记者透露，“这两所名校附近的房子价格都在8万元以上。”

刘勇说，想办入学家长都要提前几年就作准备。入学有一个前提，就是要提前3年落户。“如果孩子6岁上学，那么至少在3岁时就要落户在学区房了，这样才有可能成功入学。”

记者走访发现，中关村很多二手房源都是上世纪90年代前后的老房子，有20年至30年时间了，很多是单位分房，而非商品房。走访当天，房产中介报给记者的价格是一居小户型40平方米左右的，均价约每平方米9万元；二居60平方米左右、三居80平方米左右的房子均价约每平方米8万元。而这些价格近400万元甚至400万元以上的房源都是稀缺房源。

“不买的话可能转眼就没了。因为，有需求的有钱人不在少数。”一位房产经纪人告诉记者，“这样的高价位，想买都要‘找机会’，原因很简单，虽然价格听上去高得令人望而生畏，对于它的升值空间，还是毋庸置疑的。只要学校不搬走，学区房就会持续升值，即使拆迁，补偿款也是按市场价走的。而且，如同整个北京房屋的价格走势，一段时间的价格下跌之后，就是一段时间更明显的上涨、反弹，学区房也是如此。”

现在二手房交易市场是低迷时期，但这也是购买的机会，因为购房者还有还价的空间。如果是扎堆购房入学的高峰期，根本就别想讨价还价了，该房产经纪人敦促道。