今年年初，南京市民张女士买了一套二手“学区房”，计划入户后，5岁的儿子明年就能在附近一家重点小学上学。签约前，房产中介与卖家都拍着胸脯表示，卖家的孩子在该校属“择校”“借读”，张女士的儿子上学肯定没问题，他们还签下了书面承诺。因此，中介、卖家为这套二手房开价，每平方米比房产局估价高了一万多元。
但张女士事后与校方核实时，却发现购房前得到的承诺根本无法兑现。原来，儿子拿不到该重点小学的学籍，因为学籍已经被占，占用学籍的正是卖家的孩子。
高价买的“学区房”却难让人放心
这套房子位于宁海路，面积近60平方米，是一套二手房，在南京一家重点小学的施教区内。张女士的儿子今年5岁，明年就要上学了。今年年初，她通过一家名为“南京赵江平房产经纪有限公司”的中介，找到这处“学区房”。张女士得知，卖家的孩子也在这所学校上学，但房产中介与卖家都拍着胸脯表示，孩子在该校属“借读”，没有学籍，张女士的儿子能够因为这套房子顺利拿到学籍，上学肯定没问题，他们还向张女士出示了当初卖家孩子择校时的收费单据。
张女士从房产局了解到，这套房子估价为每平方米2万元，但开价却是3万2千元，总共要花近200万元。她想，为了孩子明年能顺利进入重点小学，只要中介、卖家承诺的学籍靠谱，花高价也值得。
今年2月26日，双方很顺利地办好了交易手续。在合同中，还特别注明了卖方“承诺无人占用”该校的学籍。中介也与张女士签订了一份《购买学区房风险赔付责任书》，承诺张女士的孩子按时、顺利入学。“因为是明年入学，得赶在今年5月前入户，所以想尽快。”张女士说。
双方签署合同后，本以为可以高枕无忧了，可亲友一句提醒又让张女士寝食不安。“现在学区房真伪难辨，这套房子真的有学籍吗？”张女士这才开始向有关方面核实，没想到问题来了：教育部门与校方都表示，张女士的儿子拿不到学籍，因为学籍已经被卖家的孩子占了。
各方说法
卖家：“我的孩子是择校生，没占学籍”
卖家郭女士说，2004年买这套房子，也是“二手房”。2008年，郭女士的儿子准备上小学时，首先在鼓楼区这家重点小学成功报了名，但后来又因为种种原因，选择了仙林一家民办小学。“上了3年觉得教学质量一般，就想让孩子回到原来的小学。”郭女士说，当时报名后又放弃了，区教育局与校方都告知，孩子已经算“放弃学籍了”。因此为了能让孩子回来，郭女士费了一番功夫，还交了15000元的“择校费”，才成功转回来。“我的孩子是‘择校生’，所以没有占学籍呀，”郭女士说。
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