“一个庞大的养老市场正在形成。”

截至2011年，中国65岁及以上人口约占总人口的9.1%，规模超过欧洲老年人口的总和，预计到2027年，这个比例将上升至14%。

指着这组数据，一家上市房地产公司养老地产部负责人徐波对记者说。“老龄化的加剧带来的是养老居住需求的爆发。未来将有一批老人，有着人生最高的财富净值、有着独立生活的养老观念，希求高质量的晚年生活。他们的需求正在成为房地产行业新的转型领域。”

对于商人来说，需求就是商机。记者了解到，现在的养老地产市场，尽管表面上风平浪静，但水面下已是暗流涌动。房地产行业中，万科、远洋、保利、首创等开发商均在酝酿着养老地产项目；保险行业，除了泰康之外，中国人寿、新华保险等多家企业也纷纷染指。明年，一批养老地产项目将陆续浮出水面。

需要关注的是，从2013年开始，养老设施用地将纳入北京市年度国有建设用地供应计划，这就意味着，多年来桎梏着养老地产发展的“土地”瓶颈将被打开。借助这一重大利好，2013年，北京养老地产的元年即将到来。

现象

新兴的“活跃长者族”

住到养老公寓去，是黄阿姨最近才有的想法。之前，在她的观念里，对养老公寓有一种天然的排斥：“那是不能动了才去的地方，能不去就不去。”

让她观念发生转变是一次意外。今年5月份，黄阿姨下楼时不小心摔了一跤，结果，踝关节骨折了。

今年65岁的黄阿姨和老伴的身体一直都很好，另外，老两口住在西城区一家研究所的大院里，邻居都是同事，互相有个照顾。因此，两个在美国的子女很放心，黄阿姨也从没想过去住养老公寓。

腿摔了之后，许多现实的问题让黄阿姨没想到。首先是叫救护车的时候，救护车堵在胡同口半小时进不来。胡同本来就窄，又被小商小贩挤占了，救护车只能蹭着进来。虽然从积水潭医院到黄阿姨家只有三四公里的路，但救护车却等了40多分钟。黄阿姨当时想，幸亏不是什么要命的病，不然，就给耽误了。

接下来是上下楼问题。黄阿姨的家在三楼，楼层不高但没有电梯，医护人员抬不下去，不得不请保安帮忙。之后静养的两个多月，黄阿姨除了到医院复查，一直就没下过楼，没电梯，太不方便了。

更大的麻烦出在请保姆上，一个月3000元，管吃管住，一周还休息一天。黄阿姨觉得待遇挺优厚了，但没想到，保姆自己都说：宁可看孩子，也不愿意看老人。结果3个月，换了两个保姆。

在此期间，黄阿姨有个老同事突然去世了，死因是脑溢血。黄阿姨听说，他当天早上起来上厕所，一直没出来，家人没及时发现，发现的时候，已经快不行了，到医院也没抢救过来。从病发到离世，就几个小时的工夫。大家都说，当时，如果卫生间有个紧急按钮，可能就能避免这次不幸。毕竟才60岁出头儿，太年轻了。

这次骨折加上老同事的离世，触动了黄阿姨：年纪大了，经不起意外。在美国的儿女也劝说，在国外，住老年住宅很普遍，不是动不了的人才去住。其中，有一种老年住宅是专门针对相对年轻、身体健康的“活跃长者”的。

于是，黄阿姨骨折好了后，就开始寻思，看看有没有合适的养老院或养老公寓，黄阿姨的这个想法得到了不少老同事的响应，这些老同事多是子女不在身边的。他们商量好，一起去考察，考察好了，“组团”住过去，好让儿女放心。

据了解，最近两年，有黄阿姨这样观念转变的人越来越多。按照北京市“9064”养老服务格局，计划到2020年，90%老人居家养老，6%社区养老，4%在养老机构养老。

但市政协最新的民意调查显示，4000多位参与调查的市民中，希望将来入住养老机构的占参与调查总数的24.5%，远远高于政府所预期的4%；选择依托社区居家养老的占53.3%，明显低于政府所预期的90%。相当多的人渴望拥有一个独立、舒适、高质量的晚年生活。