租房是件苦差事,要有心理准备,更要讲策略

对很多年轻人来说,租房是件既耗精力又耗体力的苦差事。面对着条件与价格的“两难”,幸运的人能租到称心如意的房子,许多人一波三折也未必如愿。

想起去年大学毕业时租房子的事,在上海一家化工企业工作的于澜涛还记忆犹新:“真是太幸运了!”

于澜涛是外地生源,毕业前没时间去上海找房子,只能在上海几所大学BBS的租房版上碰运气,没想到很快就租到了一个单间,精装修、价格低、家电齐全等好处不说,最重要的是离工作单位只有一街之隔,省去了每天上下班的“舟车劳顿”。

“想租到合适的房子,既要找合格的中介,也应该多关注学校的BBS和网上的信息,毕竟都是刚毕业的学生,大家的眼光和承受能力差不多,这上面的信息最管用。”于澜涛这样总结他的租房经验。

相比之下,在北京一家银行工作的陈然就没那么幸运了。陈然原本和一位同事一起租住苏州街附近的一家酒店式公寓。可就在前两天,房东却通知她们,因为自己的亲戚要来北京,下个月就不再把房子租给她俩了。

“眼看房子马上到期,可自己白天要上班,根本没时间。晚上中介也下班了,房东又不愿过来,只能自己干着急。”陈然说。

房东突然要求收回房子或要求提高房租的情况十分常见。所以,租房时应在合同中和房东明确约定最短出租时间以及违约金,并在合同期满前提早和房东续签合同,这样就能给将来的变故预留充分时间,防止措手不及。

警惕合同条款不明晰、黑中介、二房东等租房陷阱

张钊去年从南开大学毕业后留在天津工作,租一套公寓,由于离单位较远,交通不便,最近,张钊想换套房子。

可就在他向房东提出不再租房后,遇上了麻烦。房东一会儿说是张钊把冰箱弄坏了,要他赔钱;一会儿又拒绝退还他垫付的宽带费。由于当初合同上并没有明确约定这些问题,没有更好的办法,张钊只能自认倒霉。

业内人士表示,虽然租房压力要明显小于购房,但当前住房租赁市场很不规范。租客是市场上弱势的一方,即使签订了租房合同,也有不少房东百般刁难,租户的利益得不到有效保护。这成为制约租房市场发展的重要原因。

此外,房子层层转租、“二房东”赚取差价、“黑中介”骗取中介费等现象也屡见不鲜。前不久,在大连工作的张蔷就遇到了这样的事:就在注册会计师考试的前几天,房东突然说什么也不租房子给她了,一再催她赶快搬走,直接影响了她的工作和备考。

后来,张蔷仔细打听才知道,她租住的房子是中介公司把房东已经出租的房子加价后转手再租给自己的,如今,房东要收回房子出售,所以才催她搬家。

我国《合同法》规定,承租人要转租房屋,必须经房主同意。也就是说如果房东不认可,租客与二房东签订的房屋租赁合同就是一份无效合同。加之二房东为了赚取差价往往将房屋改造,租客一旦出现意外,合法权益很难得到保护。受害者最后往往面临二房东逃之夭夭、赔偿无处执行的困境。

业内人士建议,租客在签合同交房租前,一定要验证房东的“房主”身份,和中介签订正规的合同并要求其开具发票,同时还要留存房东房产证的复印件和中介的联系方式,避免上当受骗。

来源:人民日报  编辑:冯媛 许银娟