岛城探访

降价优惠像“毛毛雨”

楼市素有“金九银十”说法，如果错过了九十月份，意味着错过了开盘的大好时机。在限购、限贷等综合调控政策的影响下，迫于资金链紧张而开盘的开发商多了，存量房骤增导致不少开发商压力加大，“降价换量”成为必然的销售策略。不过不少购房者却发现，楼市优惠只能算是"毛毛雨"。

房价仍在最高位

9月份以来，市南区的赵振亮每到周末，都会跟着看房团看房。“现在每天都能收到七八条预约看房的信息，明显可以感觉到开发商着急把房子卖出去。”赵振亮拿出了手机，短信息收件箱里有近百条短信，全是9月份以来新收到的。

“月初李沧区的万达广场、万科生态城释放价格信息的时候我去看过。”赵振亮说，这两个项目的价格都在9000元以下，一度让他怦然心动。但仔细算算，尽管项目打出了不小的优惠招牌，但价格实际上还是处在两年多来的高位。

“现在充其量是开发商迫于资金压力而适当让利，离着真正降价还是很远。”赵振亮说，现在市内四区一套中小户型的房子没有130万元拿不下来，而像是送物业费、送电器等优惠简直是“毛毛雨”。

开发商降价“羞答答”

但迫于调控压力，楼市正在显示出由卖方市场转向买方市场的迹象。

“凡在规定的时间内认筹，均赠送车位，还可以同时享受总房款10万元的优惠。”位于崂山区的远洋风景项目打出这样的优惠招牌。据远洋风景项目的销售人员介绍，他们赠送的停车位价格为16万元左右，加上总价基础上10万元的优惠，优惠总价在26万元左右。

降价并不是个例，包括米罗湾、银盛泰德郡等在内的10多个项目纷纷打出了优惠招牌，位于胶州湾北部的青岛风景甚至打出7折销售的招牌，开盘价由原来的5000元调整到3500元。降价对购房者来说是好事，但多数开发商却对这个词儿很忌讳，在采访中很少有开发商肯承认自己的项目降价了。

“很多人买房就是看中了房子保值升值的潜力，宣称自己的房子降价既打击了已经购房的业主，又对自己产品的形象产生不良影响。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，多数降价只能“羞答答”地推出，至于降了多少，只能靠购房者自己把握分析了。

新房存积量创历史

青岛市房地产交易中心的统计数据显示 ，截至 18日下午，岛城新建商品住宅的存量达112080套，可售楼盘数为1119个，达到了历史新高。“根据上半年的去化速度，这个存量足足需要13个月才能消化掉。”中国指数研究院青岛分院运营总监徐慧说。面对高高在上的市场存量，开发商的降价能否换来量的释放？

“降价只是开发商快速回笼资金的手段，但这还只是个别区域个别楼盘的举动，而且降价的幅度偏小。”多位业内人士分析认为，当前的价格下调只是点滴式的下调，大规模面上的降价行为，离不开调控政策的进一步发力。

楼市的萧条已经波及到土地市场。中国指数研究院青岛分院运营总监徐慧说,由于楼市调控政策依旧从紧，且没有丝毫的放松迹象，开发企业对后市成交也不看好，拿地方面自然更加趋于谨慎。文/记者 王爱科（署名除