9月18日上午，国家统计局公布了今年8月份房地产市场运行数据分析，岛城新建住宅及二手房住宅价格指数双双出现下降。这也是自今年3月份以来首次出现下跌。其中8月份岛城新建住宅价格指数环比下降0.1%，同比上涨4.6%；新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，同比上涨4.8%；二手住宅价格指数环比下降0.2%，同比上涨2.9% 。市场探访发现，楼市价格开始出现小幅下调。

新房二手房价格齐降

18日上午，国家统计局公布了8月份房地产市场运行数据分析。数据显示，岛城新建住宅、新建商品住宅以及二手房住宅的价格指数均出现下降。

数据显示，上月岛城新建住宅价格指数环比下跌0.1%，同比上涨4.6%；新建商品住宅价格指数同样环比下跌0.1% ，同比上涨 4.8% ；二手住宅价格指数环比下跌0.2%，同比上涨2.9%。

值得注意的是，其中 90平方米及以下新建商品住宅环比下跌0.6% ，同比上涨4.1% ；90平方米至144平方米的环比零涨幅，同比上涨6.1%；144平方米以上的环比涨幅为 0.2% ，同比上涨3.3%。

二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅环比下跌0.1% ，同比上涨 2.9% ；90平方米至144平方米的环比下跌0.2% ，同比上涨 2.9%；144平方米以上的同样环比上涨0.2%，同比上涨3.2%。

“新房二手房价格指数在今年2月份曾经出现过下跌的情况，距离这次下跌间隔了整整6个月的时间。”青岛广华置业总经理助理于湫说。

中小户型房价跌幅大

看似简单的数据，还是透露了岛城房地产市场的微妙变化。

“从统计数据来看，新建商品住房市场中，中小户型的新建商品住宅价格指数下降幅度较大，但大户型，尤其是144平方米以上的新建住宅依旧呈上涨势头。”于湫说，但二手房市场则恰恰相反，大户型二手房降价幅度明显高于中小户型的二手房。

“从新房市场来看，相比于改善性需求以及投资性需求，刚性需求对房价更为敏感，而90平方米左右的中小户型房源是各开发企业主打的户型，从8月份不同区域的开盘价格来看，中小户型新房的价格波动还是很明显的。”中冶置业(青岛)执行总经理高评说。

高价房遭遇销售“滑铁卢”

岛城144平方米以上的大户型的价格涨了，销量又如何呢？从整个8月份的市场情况来看，楼市成交量再走下坡路，高价房遭遇销售“滑铁卢”。

青岛市房地产交易中心的统计数据显示，8月份全市新建商品住宅共成交7366套，较7月份减少了585套，环比跌幅达7%。

区域成交方面，市辖七区只有李沧区和市南区成交量飙升，其余区市显得很是不景气。李沧区新房总成交量为1479套，市南区成交447套，市北区仅成交242套，四方区成交327套，崂山区仅成交128套，城阳区成交777套，黄岛区成交543套。总的来看，市辖七区新房共成交3943套，超过了不受限购政策影响的五市。

从成交价位来看，8月份万元以上房子仅售出790套，占总成交量的12%。