政府两个月辟谣多达15次

房价大幅上涨的可能性较小

7月下旬到本月上旬，国务院组织的督查组分赴各地调研，已经为后续储备楼市政策的出台铺路。虽然新政未出，但坊间对于中央的下一步调控政策，已是众说纷纭。不少专家认为，未来的政策调整会集中在房产税扩容、预售制改革等方面。“如果现在停下来，之前的试点就没有任何意义。房产税进一步推广可以起到平抑房价的作用。”

还有专家认为，“现在中央的办法还没有用尽，还可以在土地制度的改革上迈出更大的步伐。比如，可以允许小产权房的自主经营，通过增加市场上流通的房产数量，从而达到降低房价的目的。”

新政模糊，但有一点可以肯定的是——业内人士普遍认为，南京房价出现大幅上涨的可能性较小。因为在近两个月内，中央及各部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇，辟谣各种市场传言多达15次。从中央调控口号的更改也能看出来调控的决心：最开始，中央调控的要求是“遏制房价过快上涨”，这给开发商和地方政府释放的信号，是允许小幅上涨的；后来，口号变成“促进房价合理回归”，这表示中央已经明确要降房价，不允许房价再涨；但最近，口号变成“决不让房价反弹”，对房价的要求实际上已从“必须降”变成了“不准涨”。

江苏省房协房地产研究所所长李智也直言，被压制的刚需仍然在持续释放中，不过调控当头，南京房价总体上不会出现2009年那样的大涨。

[相关数据]

新建商品住宅方面：今年7月份，南京新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比下降2.6%。其涨幅位列石家庄和福州之后，在全国70城中排第三。

从户型来看，90平方米以下的新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比下降3.1%；90-144平方米的环比上涨0.6%，同比下降2.5%；144平方米以上的环比上涨0.4%，同比下降2.2%。

二手住宅方面：今年7月份，南京二手住宅价格环比上涨0.5%，同比下降3.2%，涨幅位列70城第八。

从户型来看，90平方米以下的二手住宅价格环比上涨0.3%，同比下降3.4%；90-144平方米的环比上涨0.9%，同比下降3.5%；144平方米以上的环比上涨0.42%，同比下降2.6%。

[相关新闻]

国务院督查组批评个别城市

出现放松调控，立即纠正问责

7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京、天津、河北、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、福建、山东、河南、湖北、湖南、广东、重庆、四川等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行督促检查。督查中发现，个别地方存在通过放松限购条件等方式，刺激住房消费。

从督查情况看，一些问题需要特别关注：

一是近期一些城市房价环比上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。

二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。

三是部分城市上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%；一些地方的市场监管力度需要加大，部分城市尚未建立预售资金监管制度，一些楼盘价格公示不规范。

对于检查中发现的问题，督查组已向有关地方人民政府提出明确整改意见，要求各有关地方深入贯彻落实房地产市场调控政策措施；要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。对于督查组提出的整改意见，各地表示将认真加以整改。