今年7月份，南京楼市就像热力四射的温度一样，量价齐升。8月18日，国家统计局公布7月份70个大中城市房价变动情况。南京新房、二手房价格环比均上涨0.5%，双双创下年内最大涨幅。

“种种因素促使南京楼市7月份量价全面上涨。”专家分析，楼市回暖迹象明显，购房者对房价的预期已出现明显变化。

新建住宅涨幅，南京在70城中排第三

“售价榜”已引购房人恐涨心理

8月18日，国家统计局公布“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。与6月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格上涨的城市有50个。

房价反弹，南京表现较为明显。统计显示，7月份南京新房、二手房环比均上涨0.5%，都创下了今年目前为止的最大涨幅。其中，南京新建商品住宅在连续11个月环比降价、1个月持平后，连续2个月环比涨价，涨幅位列石家庄和福州之后，在全国70城中排第三。而在二手房方面，南京涨幅位列70城第八。

持续一年多的房地产调控，俨然有失控趋势。不少买房人都在问，南京房价是否又进入到了一个十字路口？是否将迎来一轮新的上升通道？

上周末，中海凤凰熙岸、大华锦绣华城等6家楼盘推出新房源。记者现场探访发现，各家开发商可能是感受到了目前楼市调控的微妙——怕政府“枪打出头鸟”，都显得异乎寻常的低调。然而买房人的心理已经发生了实实在在的变化。“看国家统计局发布的数据，现在南京房价还是在涨，听朋友说江宁基本都在10000元／平方米以上，桥北也是卖到了9000元／平方米了。真怕再不买以后更买不起了，所以今天赶紧来选房。”在大华锦绣华城看房的贺先生告诉记者。

在多个售楼处，记者发现，恐涨已是很多购房者的主要心理。大多数购房人的心态跟贺先生一样，都认为调控恐怕“到了头”，这个形势之下，刚需购房者“该出手时就得出手了”。

恐涨心理让南京楼市成交很红火。根据“南京网上房地产”的统计，上个周六共认购新房381套，成交139套；周日认购256套，成交152套。

开发商凭“经验”炒高楼市

刚需释放、货币政策变化也是涨因

国务院楼市督查组第一站督查的就是南京，为何在这种宏观大背景之下，南京房价还会出现这样的上涨？

部分开发商过度解读房地产对稳增长的作用，用一些“历史经验”和炒作手段炒高楼市，导致购房人出现了恐慌性入市现象。这被认为是房价上涨的罪魁祸首。

前不久，南京两家楼盘就被媒体曝光，自导自演“半夜开盘”闹剧，呈现出的“供需两旺”其实是演绎。开发商的炒作，既为吸引眼球、累积一批新客户，更为自己的房源涨价铺路。

楼市不景气之下，更有开发商强调所谓的“自行车原理”：目前，房地产业及家装、建材等市场纷纷下滑，政府就不能片面再强调压缩——真要降下来就会难受，“这是自行车原理，自行车骑得快会撞人，骑得慢了会倒的。”

除了人为的因素，中国房地产业协会副会长朱中一指出，房价上涨还有两个客观因素：刚需释放和货币政策变化。

朱中一称，国家此轮调控以来，一些自住和改善型需求已经积攒一年多，到近期集中释放，自然会导致市场在一定程度上回升。此外，2011年12月，央行近三年来首次下调存款准备金率，此后又降息，虽然货币政策定向宽松，但是由此形成流动性增加，老百姓容易将手上的资金转移到楼市，直接带动楼市成交量。

不过朱中一对国家的调控充满了信心，他说：“自住型需求毕竟在较长一段时间内相对固定，刚需释放完，只要调控政策继续严格落实，房价就不具备大幅反弹的基础。”