限购半年来，南京的二手房价格到底下跌了没有？昨天，一家二手房中介公司调查了南京33个小区的二手房价格，结果发现有32家小区的二手房价格是下跌的。而且，随着时间的推移，二手房降价的范围正从江宁江北向主城蔓延。

为调查限购令出台半年来，南京二手房价格行情，链家地产在全市11个区当中分别选择3家具有代表性的楼盘，来分析价格走势。这些小区中有次新楼盘，也有老旧小区。统计结果发现，这33家小区的二手房半年来，有32家的价格是下跌的，仅有江宁的托乐嘉街区二手房上涨1.73%。其中下关区的盛世新寓跌幅最高，达到了10.69%，其他诸多楼盘大多跌幅在1%到6%之间。另外，江北的二手房价格跌幅较多。六合区的三家楼盘跌幅分别是2.71%、4.23%、5.23%；浦口区三家楼盘跌幅为3.29%、6.16%、6.42%。

“33个小区中仅有托乐嘉街区的二手房在涨，这有特殊原因。”一位熟悉江宁二手房的中介说，目前这33个小区中仅有托乐嘉街区有新房在售。新房价格的坚挺也是二手房价格没有出现松动的原因。

二手房真的跌了？以秦淮区的龙蟠花苑为例，链家地产统计半年来该小区房价下跌了6.63%。365网站二手房频道上显示，龙蟠花苑小区今年2月挂牌价为18452元/平米，而7月底挂牌价则为17208元/平米，算下来跌幅为6.74%，这与链家地产的统计接近。

“这半年来，南京二手房市场均价为14173元/平米，较调控前均价下降0.5%，南京二手房价格开始呈现高位回落的趋势。目前在我们挂牌房源中，整体议价空间已扩大到2.9%。”南京链家市场部经理舒莉莉说，南京二手房价格下降的趋势逐渐形成，目前全市二手房价格已经有所松动，市场上买卖双方对于未来价格下降的预期也逐渐增强。

二手房降价的另一个表现是，降价趋势正从“两江”向主城深化。在限购初期，二手房降价楼盘中，江南八区仅占18%，其余都在江宁江北；而目前的降价楼盘中，江南八区的已经上升到30%。“随着二手房降价的蔓延，业主对于市场降价预期也开始逐渐增加。未来3个月，南京二手房价格可能会出现明显松动，市场僵局或在年底被打破。”舒莉莉认为。