博鳌论剑房地产，有专家提出：

库存积压 下半年房价将下行

在限购限贷的阴影下，银行信贷持续紧缩，房地产行业将何去何从？近日，在2011博鳌房地产论坛上，地产界的官员、学者和企业家共聚一堂，与来自全国各地的800余名地产精英共同探讨调控之下的房地产市场的走向与应对。

调控方向不动摇

二三线城市限购五大标准的出炉，意味着限购的靴子终于要落地了。中国房地产业协会副会长朱中一表示，当前进行的房地产调控方向不动摇，力度不放松。他认为，今年上半年，在“国八条”及相关政策的引导下，多数城市的房价涨幅明显趋缓，投机、投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高的城市出现稳中有降态势，市场总体平稳发展，保障性安居工程着力推进。

建设部政策研究中心主任陈淮还对上半年房地产调控做出点评，“跟很多政策一样，有成功的地方，也有不成功的地方。”任志强则直言，如果不解决户籍制度问题和土地制度问题，房地产市场存在的问题就无法得到根本解决。

中国经济体制改革研究会副会长樊纲指出，国内房地产行业，要警惕“民粹主义”，就是“不计成本，求政绩”的发展模式。“这也是新一轮的美欧主权债务危机产生的重要原因。”针对目前国内通货膨胀的预期，他认为要解决2011年流动性资金太多的问题，要通过建高档住宅，回笼货币。“不过要卖高档住房，要解决税收的问题，只有提高税收，货币才能回笼，民众也才会答应。”

下半年房价将下行

目前，人们盼望的开发商“降价求饶”并没有实现，从一些大开发商的年中业绩来看，销售业绩都不错，资金流相对充裕。有地产专家表示，上半年调控以来，部分城市的房价涨幅明显趋缓，但也出现了二三线城市房价涨幅过大的情况。在一些大城市，房价仍然坚挺。以广州为例，广州一手房价在3-5月份连续三个月同比出现下降后，6月开始出现反弹，7月份继续反弹，同比涨幅高达17.8%。

如何让更多的人买得起房？深圳世联地产顾问股份公司董事长陈劲松认为，现在房地产市场已经进入存货积压的周期，下半年市场就会由积压带来价格的下行，开发商应该考虑今年下半年乃至明年上半年的现金流问题。“现在是重要的价格弹性窗口期，只要价格合适，量还是有的。”

不过，地产专家任志强则表示，让老百姓买得起房，重要的不是房价，而是应该让收入的增速高于房价的增速。“只要国家减税就可以，我觉得现在中国太急于收税了。”

也有人认为，化解房价和老百姓收入之间的问题需要四个调整：城市结构调整、中央与地方财政关系调整、土地制度调整、税收制度调整。

来源：中国江苏网 编辑：张少虎