昨天，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据数据，7月份，南京新建商品房和二手房环比价格继今年6月份首次下跌以来，再现双双下跌，跌幅分别为0.1%和0.3%。另外，扬州新建商品房同比涨幅达4.4%，比已限购城市南京、无锡增幅都高，业内分析或将列入限购名单。

1、多数城市房价仍在上涨

统计报告显示，7月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌的城市有14个，价格与6月持平的城市有17个，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个，其余39个城市都有微涨。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.8%。

二手房方面，22个城市价格环比下降，持平的城市有12个，36个城市环比价格上涨。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。

纵观这些数据，虽然7月份环比下降和持平的城市在逐渐增多，但与去年同期相比，多数城市的房价仍在上涨。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有1个，即三亚市，其他城市除杭州房价同比持平外，其余城市都在上涨，涨幅在5.0%以内的城市有39个，涨幅最高的城市为南昌，同比上涨9.4%。

二手房与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，分别为宁波、福州、徐州、赣州。涨幅回落的城市有28个，比6月份增加了4个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。

搜狐焦点江苏区总编辑尹晓波分析，根据数据统计，7月份70大中城市中，房价环比下跌的城市共14家，但这并不代表调控已达到显著效果。“政策不断深入导致高端房源销量走低，刚需房源、低价房源成交量相对较高，这将使得平均房价被拉低。”另外，尹晓波认为，保障房也是新建住宅中重要的一部分，价格较低的保障房与商品房价格糅合在一起计算，得出的平均房价自然较低，这并不代表房价的全面下跌。

2、南京二手房价持续下跌

统计数据显示，南京7月份新商品房和二手房分别环比下跌0.1%和0.3%，这是自今年6月份首次双下跌以来的再次双下跌。据悉，4月份南京新商品房价格环比下跌0.1%，但二手房价格环比持平；5月份二手房环比下跌0.5%，但新商品房价格环比持平。直到今年6月份，南京新商品房和二手房环比价格才实现了双双下跌，分别为0.2%和0.6%。而与去年同月相比，7月份南京新房和二手房价仍在上涨，涨幅分别为1.9%和0.8%。

进入8月份以来，南京新房日均认购和成交量重跌到百套以下，在尹晓波看来，成交量的下跌，是限购之后需求不足以支撑市场的结果。“成交量会保持在上半年的一个水平，甚至不排除继续下跌的可能，房价仍然存在进一步下挫的空间。”

我爱我家市场研究中心认为，随着三季度后半段新房市场、保障房市场供应量的增多，新房房价的继续走低，二手住宅市场的房价还将进一步回落。

3、扬州房价同比涨4.4% 或将限购

江苏除南京外上榜的三个城市中，无锡和扬州新商品房环比分别跌了0.1%，徐州则上涨了0.1%。三城市新商品房价格同比都在上涨，其中，扬州涨幅最大，为4.4%，其次是徐州，上涨了4.2%，无锡上涨幅度最小，为2.8%。二手房方面，无论同比还是环比，无锡二手房价格都在上涨，而徐州正好相反。扬州环比下降同比仍在上涨。

尹晓波分析，从数据看，7月份扬州新建商品住宅价格同比增幅达4.4%，比已限购城市南京、无锡增幅都高，“如果不出意外，扬州这次将被列入限购名单。”

另外，尹晓波根据住建部对新增限购城市名单给出的“5条标准”对照了扬州目前楼市现状，据国家统计局发布的今年1-6月新建商品住宅环比价格指数，扬州达2.93%，位居前列；今年上半年江苏省未限购城市成交量、房价受政策影响较小，扬州成交量同比增幅较高；且扬州位于已限购区域中心城市（南京、苏州、无锡等地）周边，外地人购房比例较高；群众对当地房价反应强烈。“从以上4要素看，江苏省扬州市被列入被限购二三线城市的可能性非常大。”