银行：房企是“优质客户”，房价回落比谁都“急”

地方政府“钱紧”，开发商却是“不差钱”。今年上半年，全国房地产开发企业到位资金同比增长达３２％，开发商拿地、开发速度逐渐加快。

“开发商对银行是优质客户。”建行一位管理人士说，银行对小微企业贷款的审查标准可能会有数十条，但大型开发商只要项目质量高、周期不长，一般都可获批，只是贷款利率上浮多少的问题。

通常情况下，房企开发资金中，有近三分之一来自银行等金融机构。银行、信托公司并非不明白房地产行业的高风险，但是为了追逐利润，“只要不违反法律规定，就会照办不误。”帮助借贷双方继续玩“高风险、高回报”的金钱游戏。

中国指数研究院华中分院总监李国政表示，地方银行普遍存在房地产开发占比偏高的问题，一些甚至超过２０％。“如果加上对建筑企业的贷款和个人房贷，整个房地产市场占用的银行贷款资金比例远远高于这个数字。”

中国人民银行相关分行的数据显示，上半年湖北省信贷投放仅次于２００９年同期，为历史次高水平。全部新增贷款的５０.２％均投向房地产等五大行业，由此带动房地产业投资增长３３.８％，比去年同期加快８.３个百分点；７月份上海市中外资银行新增住房开发贷款同比多增５６亿元。

“房价跌了，银行比我们还着急。”一位房地产公司高管说，“房地产行情看涨之时，甚至会有银行主动上门推贷。”尽管此前银行业曾表示，即便房价下跌５０％也能撑得住，但考虑到水泥、建材等贷款，银行作为利益共同体不可能置身事外。

从历次房价上涨周期来看，银行成为阻止房价下跌甚至推动房价上涨的一股重要力量。２０１２年房地产业实现销售６.４万亿元，银行房贷利息８４００亿元，仅此一项，就从房地产业分得八分之一的收入。