记者在采访中了解到，目前温州房地产市场以刚需为主，市场成交的多为小户型、低总价的房源，而那些大面积的、特别是拼套户型的房源，则因为高昂的总价或限购政策而成为了难卖的滞销货。

绿城海棠湾售楼处工作人员：我们这个户型都是大户型的，这一栋是258方的，这个是210的，还有一个我们主要的问题在我们是两个产权证的，比较难操作，对资金压力考虑比较大。一般没什么经济实力的话，也没办法买。所以说我们销售阻力就比较大了，如果一个证的话，早就没有了。

专家：制造业不景气致温州楼市购买力下降

很多人认为，温州房价大跌是因为楼市调控，是炒房者纷纷撤离导致的。但也有人认为，这是实体经济衰退和居民购买力下降的表现。那么到底是什么原因导致温州楼市不断下滑呢？一起来听听专家的看法。

温州市委党校研究员王健表示：过去的房价是高的，就单从性价比来说，温州的房价本身就属于虚高的，所以他现在进行价格的下降，或者我们叫回归，这都是一个合理的选择，也是一个市场的选择。

王健分析，温州房价回归理性一方面是楼市调控的结果，同时也与温州近年来的经济运行形势密切相关。温州市经信委的数据显示，2012年1至11月，温州规模以上企业共亏损15.93亿元，同比上升68.4%。所监测的15个行业中的855家重点企业，有10个行业出现了利润负增长。而中小企业比较集中的服装、制鞋、眼镜、打火机等劳动密集型行业，则因为近年来劳动力成本的持续上升，使得企业利润率进一步下降。

温州特灵轻工董事长李建江告诉记者：今年温州来讲，整个制造业企业明显的，盈利能力非常差。主要的原因就是，我们的劳动成本比较高，去年和今年，作为温州传统制造业来讲，至少劳动成本涨了15%以上。劳动成本高主要是我们整个温州的产业结构有问题，因为很多的产业还是比较低端，

李建江的公司既从事打火机制造，同时也涉足房地产开发。他表示，温州楼市与当地制造业密切相关，制造业不景气不仅导致居民购买房地产的意愿和能力双双下降，而且由于很多企业投资房地产的资金也都来自于制造业，或是通过抵押企业资产从民间和金融机构借贷获得，因此，制造业资金链紧张，势必也一定会波及楼市。

温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚表示：由于借贷危机以后，温州的工业企业可能也陷入一个比较困难的状况。房地产的投资，现在做工业企业的基本上撤退出来。从消费层面来讲的话，由于经济不景气，所以也抑制了这种高端消费。