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温州房价领跌全国 专家称2012是逃命年

2013-06-14 09:02:35 来源:CCTV《经济信息联播》
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温州房价领跌全国 标志性豪宅从最高价回落近半

就在2010年,当温州楼市在炒作资本的推动下开足马力一路狂飙之时,一脚不期而至的急刹车,不仅让温州楼价的蹿升戛然而止,而且还让它在随后进入了延续至今的下行通道。这就是楼市的宏观调控。那么调控的威力到底有多大?我们不妨先去看几个曾经的标志性楼盘。

2011年下半年,一度火爆的温州楼市开始逐步降温,到2012年,房价出现明显下降。鹿城广场,是温州标志性的豪宅项目。这个位于瓯江边的楼盘,开盘均价在4万左右。2011年楼市火爆时,鹿城广场的二手房价格曾高达每平米8、9万元,而现在价格又跌回了开盘时的起点。

温州某房产中介加盟店

王辅兴告诉记者:鹿城广场,也叫锦玉园,当时市场高位的时候挂牌价已经挂到了8万多,将近9万,成交据了解7万多,7万5以上有成交的。后来市场发生变化的时候,价格跌下来,大部分挂牌价都在5万多,成交大概在4万6左右,4万2、3。

价格大跌的并不只是鹿城广场,那些曾因爆炒而一度大涨的楼盘,例如香缇半岛、京都城等项目,最近价格也都大幅回落。

记者在暗访中与香缇半岛小区的保安交谈中听到:现在这里(香缇半岛)的房子比开盘的时候,卖的便宜,开盘的时候炒到5万多,5万多6万,现在3万左右。

而在京都城小区外,某中介工作人员也表示:(京都城)价格两万四五,价格两万五上下,均价,(比原来低了吧?)低很多了,以前4万多,5万多都有。

而今年温州几个新开楼盘,定价也趋于理性。像绿城海棠湾、万科珑庭几个项目,前期开盘多在2万7、8,现在已经降到2万2左右。不少业内人士表示,从去年到现在,整个温州楼市都处在一个去泡沫化的过程中。

专家:2012是“逃命年” 温州楼市已挤掉四成泡沫

温州大学房地产研究所研究员陈鸿:2012年本身温州整个房价,泡沫挤掉了大约是35-40%,这样的房价已经挤掉,到了今年,同比这两年,相比又挤去了10%左右的泡沫。实际上去年一年就是逃命年,到今年上半年,实际上所有在温州有项目的这些公司来讲,就是逃命,以价换量。

温州楼市:以价换量回笼资金 大户型拼套产品滞销

从去年到现在,温州房价一直是领跌全国,可是这样的领跌很有可能还要延续下去,因为据温州市物价局的统计,今年,温州市区新建商品住宅的供应量可能会达到160万平方米,是去年温州市区新建商品住宅销售量的2.4倍,是销售最高峰2009年销售量的1.5倍。有专家预测说,需要约29个月也就是两年多才能基本消除这些库存。那么,高价买地的开发商如何才能把房子卖出去呢?继续来看报道。

叶维坚在温州楼市摸爬滚打了多年,他告诉记者,在限购政策出台之前,大户型的高端楼盘在温州非常走俏,可如今,这些项目由于总价太高,楼盘销售纷纷受阻。为此开发商不得不以价换量,来回笼资金。

温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚告诉记者:高地价拿过来的这些开发公司,一定是割血抛售,以量来定价格,其实12年的时候,比如说置信原墅,当时的全国地王,3万7的楼面价格,他就是以价换量走的,亏的走的。

置信原墅是温州的一个典型高端豪宅项目,2010年这一楼盘以每平米3.7万元的楼面价成为了当时的全国地王。当时市场预期,它的开盘价至少在每平米7万到8万元左右。而去年5月,该项目最终开盘时,售价仅高出楼面价1万元左右。尽管如此,但置信原墅至少比较成功地实现了以价换量的目标。而温州的另一个大户型高端楼盘公园大地,就没有这样幸运了,尽管公园大地的位置和环境都不错,但由于房源多为双套拼甚至三套拼的大户型,多产权和高总价成为了其“致命伤”。从2011年首次开盘至今,虽经多次降价,依然销售不畅。

温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚说:现在在这样的市场情况下,它没有办法,把它剪开来卖。三套拼,等于是270来平方的,现在剪开来,比如说90平方一套,180平房一套,当然,一剪的话,户型就一塌糊涂了。现在还在很艰难地卖。当然价格也下来了。

 
 
 

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