楼市“黄金十年”：房产成最主要投资品

18日，国家统计局发布的数据显示，2月份全国70个大中城市中一二手住宅价格环比上涨的城市数量均达到66个；其中，北上广深四大一线城市继续保持较高的涨幅，房价上涨的压力依然严峻。

回顾房地产十年发展，虽然调控从未中断，但房价却持续走高。顾云昌认为，房价上涨快的背后是货币的增发，过去十年中国的广义货币大概增加了5到6倍，这恰恰与北京的平均房价的上涨相符合，买房子基本上实现了增值保值。

而原本越来越旧的房子，为何能够“不降反升”呢？“这背后是地价的不断攀升，而房地产的核心就是‘地产’；由于城市土地资源的稀缺性，对城市土地资源投资的增加，是房地产增值保值的关键原因。而另外一个重要原因就是，投机炒房者的进入市场，增加了对房地产市场的需求，严重影响了楼市的供需关系，也加剧了房价的上涨，有效的遏制投机需求也是必要的。”

房地产调控精准打击 未来投资属性降低

而在近几次的楼市调控中，“抑制投资投机、保护刚性需求”成为了调控政策的重中之重。

“房地产市场，最可怕的问题就是宣扬永恒的资产，肯定房价会持续上涨，其实在城镇化发展到一定阶段，供需结构发生改变后，房价下滑也不是没有可能，那么彼时投资客的受益难免受到影响，特别是严厉的调控举措持续实施，通过房产税等增加房产保有环节的成本，将增加投资、投机风险。”有业内专家这样表示。

中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示，投机投资因素是推高房价的重要原因，在一线中心城市的投机投资性购房比重还比较高；抑制投资投机，应该会是将来一个长时间实行的政策。