开发商：房企至少还能“撑”半年

“房价上涨过快城市里绝对没有广州！”某华南龙头房企高管对本报记者表示。

而另一位华南大型房企营销部门负责人则认为，此次政策对于二手房市场打击巨大，但是“二手房挤压出去的需求是不是必然买一手，比较难说。”他表示，限购从严将影响市场的成交量，而二手征收20%个税直接影响到对于楼市获利的预期。

“开发商短期内肯定不会打折让利，毕竟房地产开发周期较长，政策刚出来，也需要观望一下市场的反应。”该负责人认为，按照以往调控的周期来计算，即使市场变差，房企降价让利也得等到至少半年以后。

专家：楼市小阳春终结

对于后市，杨红旭直言，地方或者部委还有可能集中于3月出台执行细则，一线城市细则还将再度升级，可以预计，二季度住宅成交量将明显降温，价格涨幅会有所回落，而在下半年，某些月份房价将出现环比下跌的态势。

而亚太城市房地产业协会会长谢逸枫更为悲观，认为“新国五条”实施细则一旦全国范围内实施，地方政府积极配合，“房价涨幅持续扩大的局面将要结束了，‘小阳春’也要提前‘终结’，未来几个月楼市进入降温下行状态。”他预计，二手房受打击的程度与量价降幅将超过一手房。同时，全国一、二线城市楼市降温速度与程度及幅度将超三、四线城市。

亮点焦点

房价上涨过快城市二套房利率和首付款比例将提高。

限购区域应覆盖城市全部行政区域；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要进一步从严调整限购措施。

二手房个税严格按转让所得20%计征。

1　一线城市或入围“房价上涨过快城市”

“调控更加趋向差异化，地方调控将会出现松紧差异。”链家地产市场研究部张旭表示。

而对于“房价上涨过快”的入围城市，杨红旭直言：“四个一线城市肯定跑不了，会不会有上涨较快的二线城市就比较难说。”

而合富置业首席分析师龙斌则认为广州房价上涨相对温和，在广州马上出台二套房贷加码的可能性还需要观察。