北京墓地价格调查:百万级家族墓每平米售35万

2012-03-31 08:39:01 来源:中国经济周刊
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暴利的墓地

与墓地价格疯涨相伴随的,是墓地的高利润。

小林以自己曾经工作过的某公墓为例告诉《中国经济周刊》,“该公墓2011年的营业额有8000多万,它的成本其实没有多少,所有的都算上,投资连3000万都不到。”

小林等中介每促成一笔墓地交易,就会从购墓款里边抽取15个点作为酬劳,“大头还在公墓(陵园)那边,墓地加上墓碑的花费,超不过15000元,但最少卖3万到4万。成本和利润一半一半,也就是说利润率为100%,而且只会多不会少。”小林坦言。

“墓地价格每年最低也要涨20%。”据知情人士介绍,2008年才开始建设的盘龙台公墓,2009年墓地最低价才9800元,还不到三年的时间就涨到17000元多了。

涨价已成行业内的潜规则。而涨价的途径,往往是通过转换墓型的手段来实现。“陵园建下一个墓区时,建的墓碑肯定比之前的要好”。公墓(陵园)租地的钱几乎是固定的,即使是施工绿化等费用也相对稳定。“一般一块碑1000块钱都不到,好一点的也就2000多块钱”。但换碑后的墓地售价将大幅上涨。“如果陵园现在建一个3万的墓型,下次再建就要建5万的了。”小林说。

这样的涨价手段,甚至在北京市属的经营性公墓(陵园)中也有运用。据常青园骨灰林工作人员介绍,该处就将往年平卧式墓型,都转换成了立碑式墓型,在材质上稍作改动,就将2万多元的墓地改成了42000元的墓型。

这样的暴利,小林也很眼红,“我也想办一个执照(民政部门批准建墓执照),我有个亲戚是市局的,人都找好了,但人家注册资金就得1000万。我三五百万都不行。”

距离北京市中心大约72.4公里的卧龙公墓,尽管地处河北涿州,但做的基本上都是北京人的生意。

卧龙公墓的工作人员小常介绍,自2010年4月份以来,“入住”公墓的逝者已经有300多个,其中90%以上的购墓者都是北京人。甚至连卧龙公墓的老板都是北京人。因为他们看到了北京人因为难以承受的高墓价,被排挤出来而形成的巨大墓地市场。同在涿州的三义公墓,购墓的北京人也不少。而位于河北唐山的遵化清东陵·万佛园甚至还在北京设立了办事处,为北京的购墓者提供看墓服务。

家住丰台区的赵先生,父亲去年去世,去世前仅住院费就花了20多万。赵文生和妻子每月的收入在8000元左右。北京的墓地价格对他们来说太贵了,所以他想去河北看看。从河北回来后,赵先生向母亲汇报了情况,“老太太觉得河北太远了”,交通不便,售后服务也有顾虑。“唉,一言难尽。”

来源:中国经济周刊 编辑:马原

编辑: 马原  标签: 墓地 地皮价 赵文生 价格调查 中国经济周刊  

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