购房者在南京一楼盘的售楼处观看剩余房源公示板（3月16日摄）。新华社记者韩瑜庆摄

杀跌性反弹还是实质性复苏?

记者采访了解到,对于近期成交上升,业内出现不同的看法。

“365网”研究院院长李智认为,两会上传达出的“房价远远没有回到合理价位”的信息,这实际表明了国家对楼市进行长期调控的决心,“调控远未结束,房价仍需回归”,对市场预期必将产生很大影响。

李智表示,根据对长三角7个城市的近期成交情况分析,这一轮回暖属于“杀跌性反弹”,因为80%的交易与降价有关。“预计这一轮反弹只能持续到四月底,因为调控不会终止,积压的刚需两个月就能释放。”

“目前全国楼市成交量和价格都在向下走,难言回暖。”中指院(华东)研究总监曹旭东说,近期楼市的特点是单个楼盘价格“跳水”引发的“点状”放量,不降价的楼盘乏人问津。这实际是开发商获利“回吐”的过程,也是一种行业自救。

香溢置业江苏分公司副总经理张良表示,开发商日子并不好过,今年资金链比去年还要紧张,银行贷款、信托、债券等融资渠道纷纷被“堵死”,除了降价,没有任何出路。因此还不能说是全面回暖。

江苏省政府参事室主任宋林飞表示,近期投资者入市再次折射出楼市调控的复杂性。当前投资渠道匮乏,房产本身具有投资价值,一旦形成看涨预期,极易跟风,甚至进入“癫狂”状态。要让房价持续回归,仍需不断强化调控预期。