地方“承压力”持续受考 理性发展是关键

上海房地产科学研究院副院长严荣说,这种严厉的调控措施,对于楼市“价格目标”的实现可谓立竿见影,地方“承压力”持续考验,有几个问题值得关注。

调控会否面临“软执行”风险?专家表示,在没有很好地解决土地财政之前,一味的“调控高压”恐难持续。来自中国指数研究院的数据显示,截至11月28日,其监测的25个大中城市土地出让金全面下滑,仅为9501亿元,比去年同期减少1172亿元。

开发商会否通过“玩数字”应对调控?比如,“双限”之下的珠海楼市就迎来精装房改售毛坯房的风潮,“一个楼盘原来每平方米卖1.6万元,现在降为1.1万元,看上去每平方米就可以直降四五千元。”金地集团珠海投资有限公司市场营销部经理杨峻说。

中央经济工作会议强调,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。显然,房价的调整幅度尚未到达理想水平,严格的楼市调控明年不会“松绑”。

严荣认为,既不能抱着调控突然放松的幻想,也不能指望调控能一步到位。有些政策能“救急”但不可持续,要强化一些基础工作。比如,为使住房保障规划更符合实际,使任务分解更贴近地方实际,应大力推进地方住房信息联网工作,甚至可筹划实施全国性住房普查工作。

“楼市调控不是为了‘数字达标’,而是要着眼于改善民生,让老百姓着实感受到房价的下降;让房地产业告别暴利时代,让中国的房地产市场在一个理性的环境下健康可持续发展。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说。

来源：新华网 编辑：于姝楠