5、配套设施费：299.11元/平方米。

王金梅认为，此数据出入过大，“我问过一家开发商的经理，他说配套设施费（就是水电管网费）一般占总投资的0.5%。而这个数据至少占10%以上”。

夏先生认为，“目前行业实践中，没有规定配套设施费的比例需要控制在哪个区间内，近300元/平方米也不是没有可能。其实，最基本的水电安装一般是涵盖在建安费里面的。以上海为例，一个附带会馆等的小区，可能配套设施费就很高。但就涉县而言，如果这个经济适用房小区不是盖在一个需要配备这些设施的地方，而只是配备了基本的水电管网，这个数字确实是相对偏高的。”

中国青年报记者在“龙山庭院”经济适用房小区内，并未找到会馆，只有一栋物业楼。

6、前期费用：294.11元/平方米。

王金梅认为，前期费用所占比例过大，“我问到的情况，是一般占3%左右，而这项又高于10%。”

夏先生认为，前期费用是有可能占到如此比重的。

7、贷款2.7亿，利息平均到房价里是75.17元/平方米。

王金梅认为，这很荒唐，“我在邯郸市政府网站上看到，这个经济适用住房工程项目的法人招标公告提到，‘项目总投资约1.1亿元’。而且，房子还没盖，我们就交了钱，他们还贷了两亿七，这实在是太离奇了。”

夏先生分析：“我认为贷款这部分是有问题的，可能存在‘过度贷款，把利息摊到房价里’的问题。实务中，房地产开发商贷款一般有两种情况：一种是因为钱不够，有意作为财务杠杆，这种比较常见；另一种是可以一下子把钱拿出来，但为了在银行累积信用，开发商过度贷款。在这里，确实不排除第二种动机。”

8、电梯费：一部20万元。

夏先生认为：“如果涉县经适房的电梯，不包含后期维修保养的费用，楼层又不高，品牌也是国产的，那么，确实电梯费很贵了。即使在上海，七八层高的楼房电梯，不包括维修保养费，7万～8万元也可以搞定了。”

“虽然说，这些我认为有问题的款项，加起来也许只有几百元/平方米，但‘龙山庭院’经济适用房建筑面积有20万平方米，也就是说，光交早已被废除的63元/平方米的电力增容费，就交了1260万元，那么，其他这种我认为有问题的钱，那些住经济适用房的老百姓们又交了多少？这些，已超出了我的调查能力。”王金梅最后迷茫地说。

来源：中国青年报 编辑：段若兰