二手房市场回暖超预期

同样的情况也发生在二手房市场。21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，今年3月份全市共有1.3万套二手房成交，环比提升63.1%。单从成交量来看，3月份成交已达去年1.29万套的月均成交水平，仅在2月短暂回落后便迅速恢复；而去年4月新“国十条”出台后，市场在5-7月间持续成交低迷，用了3个月时间才恢复至1万套以上。

“说实话，整个上海二手房市场降价趋势并不明显。我们把上海分成12个板块，每个板块挑选2个标杆楼盘作为研究标本，我们发现，这些楼盘目前价格仍在上涨的占6成，持平的占2成，下跌的占2成。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示。

21世纪不动产的调查显示，按户型看，房价上涨最为集中的是中等户型，涨价幅度在3%-7%；其次是小户型房源，能迅速被市场消化，房源较为稀缺，房价只涨不跌。

从二手房市场看，一年来调控对大户型、高端住宅的影响相对较大，尤其是投资客，这也是最符合调控预期的一个现象。在以往投资客最为活跃的联洋板块，21世纪不动产联洋二店分行经理叶文波透露，受调控政策的影响，投资客在该板块已基本消失，但他们并未真正远离，对房产市场仍时刻保持关注。

专注于市中心高端二手住宅中介业务的德佑地产市场部经理蒋旭也告诉记者，目前市中心高端住宅的降价趋势较为明显，普遍议价空间在10%左右。“高端客户受政策影响较大，一般业主只要诚心出售的，都会接受一定议价。”蒋旭告诉记者，该公司成交的房源中，最大降价幅度达到20%左右。不过，这种大幅降价是个别现象，要么由于业主对后市判断较为悲观，要么由于业主资金出现了问题。

北京 个别楼盘房价“真摔” 大部分项目仍观望

北京房价真得降了吗？18日记者调查后发现，北京个别楼盘房价“真摔”，大部分项目仍观望。在馨然嘉园限价房等保障房入市压力下，北京局部区域的一些开发商也主动以价换量，市场调整态势进一步强化。

北京个别楼盘“真摔”后走稳

“现在只剩下一套一层的房子，价格在21000元/平方米左右，新一期可能在4月底5月初开盘，预计价格和现在差不多。”远洋一方项目销售员介绍说。

记者以购房者身份多次询问，现在如果买房，价格上是不是还能有优惠，均得到否定的答复。

值得一提的是，远洋一方北润园项目是北京率先“真摔”的项目。最初开盘价为每平方米25000元左右，而3月上旬再次开盘时一下子降了4500元/平方米，个别房型甚至在每平方米19000元左右，降幅近20%，为此招致一些前期的购房者要求退房。

“我们现在还有85-89平方米的两居房，价格在15000元/平方米左右，按揭贷款9.8折。”位于北京房山长阳的绿地花都苑销售人员向记者说，该项目是精装修，性价比是区域内最好的。

记者了解到，该项目最初拟定的销售价格在16996元/平方米-18068元/平方米之间，如今也是实打实每平方米降了2000元-3000元，降幅约16%。

“房山长阳中铁建馨然嘉园项目直接销售价格就是12500元/平方米，每平方米下调了4000元-5000元，这对周边包括绿地花都苑等项目形成了压力。”北京中原地产一位工作人员说。

需要指出的是，记者了解到，目前馨然嘉园(中铁长阳国际城)项目是今年北京首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目，一经推出便受到市场热捧，目前已经全部销售一空。由此来看，楼市购买力仍然十分强劲，相关区域房价虽有压力，但再次大幅下降的可能性不大。

记者在调查中发现，目前购房者大多是首次或改善性需求的青年人或中年人，投资性购房者虽也在看盘，但基本都被拦在门外。在对多个项目进行调查时，销售人员一般都会询问记者是否符合购房条件，以免日后出现不必要的麻烦，浪费买卖双方的时间。这说明目前支撑楼市的，大都是刚性需求，而一旦政策松动，双重需求叠加有可能引起报复性反弹。