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房价是真跌还是“假摔”? 专家称房价应会回落
2011-03-21 07:37:44      来源:人民日报海外版

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房价应会出现回落

中国人民银行日前披露,第一季度对50个城市2万户城镇储户问卷调查显示,74.4%的居民认为房价“过高,难以接受”,居民“对调控效果不乐观”。对调控后的房价走势,33%的居民预测房价将“保持稳定”,另30%持“上升”或“先降后升”预期。

专家预计,随着市场政策执行的深入,各地的房价调控目标相继出台,将可能会对当前市场的心理预期带来很大影响,一旦市场的预期促使成交量持续走低,全国房价上涨幅度或将继续放缓。

张建平表示,在经历这轮严厉的调控后,中国住房的价格肯定会受政策的影响出现一些变化。“我个人认为,上涨的可能性不大,房价应该会有所回落。”

丁茂战说,房价上涨势头减弱,下降趋势出现,估计这种情况还会延续。房市成交量跌得太狠,供给和需求的天平要寻找新的均衡点,这个新的均衡点必定要从下行价格区间去寻找。最近几年,国务院和地方政府,接二连三出台调控政策。所有这些措施,都是打压投机需求,削弱炒作跟风,在供给充足的情况下,开发商可以扛得住一时,扛不住长远,房市价格最终要由市场说了算,卖方市场扛不住是迟早的事。 

“限贷”和“限购”最见效

关于调控措施能不能松动,丁茂战认为,调控至少近期仍然不能放松。第一,流动性充裕,富裕家庭越来越多,市场仍然存在刚性需求;第二,买卖双方与政府博弈已成规律,都在观望政府是否有决心把调控进行到底。如果政府真的下定了决心,房价必定要降,如果政府确有其他顾虑,在政策上有所松动,房价将重拾升势。

不少专家持相同看法,他们表示,从总体数据看,房价依然“涨多降少”,而且这几年,房地产市场的超常规发展使得房价基数过高,因此尽管目前房价出现回落,但仍然保持相对高位。本轮调控如若不达到效果,政策很难放松。

张建平认为,解决当前的高房价问题最见效的手段,就是限贷和限购。而从房价问题根源来看,住房保障的缺位是问题的根本。(记者 梁杰周小苑)

来源:人民日报海外版  编辑:段若兰

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