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转手难加大投资风险

那么，近期房价上涨情况如何呢？国泰君安房地产分析师孙建平分析认为，短期内，房地产市场必将进入新一轮观望期，购房者不敢下单，开发商不敢推盘，加之春节因素，2月份楼市成交量必然出现大幅萎缩。市场接下来的关注焦点是3、4月份销量，若销量萎缩过于剧烈、持续时间过长，则房地产股价仍有向下调整空间。

资深房地产专家韩世同针对广州落实“国八条”的细则表示，按广州市以往的做法，一般都不会突破国家政策规定的范围和要求。但这一次却明确广州十区要纳入限购范围；而且外地人购房个税限购年限比国家的要求提高了1年。韩世同认为，目前短时间内，成交萎缩是一定的，他认为至于今年广州房价会如何走现在还难以判断，但回落几乎是一定的。“大家都要做好房价一旦下跌的应对，因为房价一旦下跌，会影响购房者的心态，更没人想买房了。”

目前，各个城市都已经全面铺开落实“新国八条”，第三套房限购令已拓展，目前上海、北京、广州等地已经落实了限购令，预期房地产市场二手交易将会比现在冷清不少。如此情况下，是否可以把这一“烧钱”的高持有成本的房子出手，还是一个未知因素。

同策研发中心主任夏宇表示，房地产作为一种投资品种，在持有阶段其实并不是一个“划算”的投资，尤其是投资者是从抵御通胀的角度出发，长期持有的过程中，其投资的收益率主要就是租金收益率。

对公司而言，收益率指净利润占使用的平均资本的百分比。一般为年化2%-3%，“比银行利率还低”，加上房地产的变现能力较差，也相应增加了一定的投资风险。市场普遍都是“追涨不追跌”，一旦出现向下走的行情，房子很可能找不到接盘者。

由于目前监管层面正在继续收紧政策，不断地增加投资者的持有成本，单纯为了抵御通胀而贸然入市并不明智，尤其是那些自身资金并不充裕的投资者，冒着较大的政策风险入市，如果房子租不出去，还贷和各种养护成本都是一笔不小的负担。

南方日报记者　黄倩蔚　牛思远