东莞樟木头

最大体量地王

尽管福州一宗高达2800亩超大地块的出让大剧被相关土地部门紧急叫停，但据媒体消息报道，另一宗规模更大的土地出让项目也悄悄在2010年启动了。

消息称，保利(东莞)投资有限公司分别与东莞樟木头镇政府、樟木头林场签订相关协议。根据协议，保利集团将在6年时间内投资100亿元，在樟木头的宝山生态开发区建设一个占地面积达26.6平方公里的东莞保利生态城，项目建成后相当于再造一个樟木头镇城区。

以该项目的规模来看，其占地面积高达2660万平方米，相当于37个故宫的占地规模，是多年来十分罕见的大体量地王，更与保利地产、万科的土地储备相差无几，几乎可以说如果这一宗超大型地王级地块敲定，就相当于再造了一个保利地产或万科。

对此，保利地产一位负责人在2010年公开表示，该项目正在办理，还没有最终落实。不过，随着保利地产在东莞区域举动频频，加上将觊觎了三年之久的松山湖新城路西侧地块收入囊中，保利地产的夺地王之路已经越来越近。

在这背后，体现了央企保利地产的财大气粗。纵观2010年，其实在地王市场收获最丰的正是保利地产。

在2010年12月16日，保利地产打破了2010年11月由广州南站地块创造的17276元/平方米的广州单价纪录，以高达19632元/平方米的楼面价将广州白云新城一地王斩获，紧接着半小时后，保利地产再次打破了由自己创造的地王纪录，以20605元/平方米的楼面价再夺一地王。

此外，北京、贵阳等多地的地王身后，也都浮现出保利的身影。

不过，随着国土资源部对大规模地块出让的管制越来越严，将使得未来东莞这宗26.6平方公里土地的出让大戏变得越发热闹。

南京地王

总价最高的地王

越是万众瞩目的地王，争议越多。

声名远扬的南京巨无霸地王G32、G33地块刚一横空出世，就被戴上了“内定”的帽子。资料显示，南京G32地块出让面积为313879.4平方米，挂牌起始价为121.41亿元；G33地块出让面积313879.4平方米，挂牌起始价为78.93亿元。出让文件同时规定，土地竞买者的注册资金不得低于40亿元，G32和G33两块土地的竞买保证金分别为25亿元和16亿元。

有业内人士指出， G32地块的起拍价达到121.41亿元，竞拍土地需要交纳保证金25亿元；G33地块的起拍价达到78.93亿元，需要交纳保证金16亿元。如此高的总价和保证金，无疑将许多开发商拒之门外，被认为是变相的“内定”，也确有道理。

最终，在2010年9月19日下午的拍卖现场，众多开发商、媒体及中介代理商前来围观。当场业界纷纷猜测，万科等开发商或将加入混战，现场搏杀环节可能极为惨烈。

结果令人大跌眼镜的是，只有一家名为“南京临江老城改造建设投资有限公司”的企业参与了两幅地块的竞拍。现场拍卖只按程序走了近10分钟，唯一的竞拍者便分别以121.41亿元、78.93亿元的底价拿下G32、G33，两地块合计200.34亿元。而这家公司正是央企中冶置业旗下的控股公司。

温州地王

地王中的最大黑马

地产界不乏黑马，比如2009年的中国水电、大龙地产、华美地产及2010年的置信房开等。但若论哪块地王是地王中的黑马，那毫无疑问是温州地王。

谁能想到，远在两千公里之外的温州地王，其楼面单价竟然远超过北京CBD核心区地王？更震撼的是，多位业界人士预测，该3.7万元/平方米的地王未来最高成交价将高达七八万元每平方米。

但事实上，这既是意料之外，也是情理之中。

温州是中国民间资本最为发达的地区之一，称得上南方财都。一般来说，温州资金流向哪个城市，哪里的房价就会水涨船高。人们都在传说，这些资金流到北京、流到上海、流到海南，在推高区域房价的同时，也赚得盆满钵满，最终在潮退前又抢先撤出。

不过，这一次，被温州资金推高的，却是温州的地价及房价，温州资金终于流回了温州。鉴于外部地产形势前途难测，温州资金被迫返乡，这显然为地王出世提供了良好的契机。这是新一轮洗牌的开始，温州炒房团从外地卷走了大量财富，最终又在温州地王的作用下，实现了新一轮的财富分配。

这是一个相当值得关注的现象，倘若该项目能够顺利解套，这意味着温州资金确实有相当部分开始回流。

吴炎成

最牛的个人地王

以一人之力对抗5家牛烘烘的大开发商，谁敢横刀立马？

吴炎成。

2010年12月3日，南昌市国土局拍卖一宗位于红谷滩新区CBD的地块，该地块位于江西南昌红谷滩CBD丰和中大道西侧、沙井村村委会旁，是商业金融、办公用地，出让年期为商业用地40年，总占地面积8387平方米，建筑规模为5.87万平方米，起拍价为480万元/亩。

江西金发房地产开发有限公司、中国人寿保险股份有限公司江西省分公司、江西固特实业有限公司、江西省晨伊实业发展有限公司和江西省琴湖投资发展有限公司等5家开发商到场参加竞拍，自然人吴炎成个人作为一方代表参与拍地。

结果万分意外的是，在众多地产大鳄的围攻下，吴炎成以总价1.6795亿元将这一地块夺得，其土地单价高达1335万元/亩。

尽管这一地块只是2010年全国单价最高的个人地王之一，但若论竞逐程度，绝对是竞争最激烈的个人地王。

原因第一是现场经过一个多小时的竞拍；第二是现场竞价轮数高达200多轮；第三是该地块溢价率高达200%，而在京沪广等地，其地王之争也未能持续这么多竞价次数。据了解现场竞价的人士介绍，“空气中充满了火药的味道。”

此外，在千里之外的兰州，单价地王和总价地王竟然由同一个自然人(许人)创造，这也是近十年来的一个奇迹。

来源：中国经济周刊 编辑：冯媛