中信集团

地产市场的最大赢家

若论夺得地王数目最多的房企，毫无疑问是保利地产，但如论最具含金量的地王，那绝对是由中信集团斩获的北京CBD核心区12宗地块中的Z15地块，因为这里是地王之王。

该地块占地面积为11478平方米，规划建筑面积高达35万平方米，中信集团以63亿元力压海航集团和大连万达，其国土价格高达55万元/平方米。据招标文件要求，该地块上将建成500米高的未来“北京第一高楼”，而目前北京最高建筑国贸三期的高度为330米，中信集团以一个“中国尊”的形象设计为其赢得不少分数。

潘石屹

最失意的地产大佬

2010年，潘石屹是最典型的“怀财不遇”。

手握两百亿现金，潘石屹对全国最优质的地王虎视眈眈，但随着2010年尘埃落定，潘石屹在招拍挂市场上与每一宗地王均擦身而过。

毕竟土地是房地产企业的命根子，优质的地王更是个个大佬必欲得之而后快，而潘石屹SOHO公司的开发模式对地王这种资质的地块可谓最为倚重。

但潘不仅自己不参与地王的现场竞价，潘石屹还力劝任志强要认清现实，化被动为主动，不要在一线城市混了，趁早转战二三线城市。

这一切还得扯到2009年的地王大战。当时潘石屹带领张欣等一干SOHO元老、带着大笔资金和一个计算器来到北京市国土局交易大厅，亲自参与广渠路15号地的争夺，结果却被自称“小公司”的方兴地产弄得铩羽而归。

事后得知，这个小公司背后驮着庞大的央企中化集团，潘石屹顿悟了。

但他还是无法做到完全洒脱，2010年SOHO公司又耐不住寂寞，对着心仪已久的北京CBD核心地块，潘石屹再次出手。

不过目前来看，SOHO公司基本没戏。而且，这次真怨不得别人。

一来是在寸土寸金的北京CBD核心地块，潘石屹已经建成了一个规模高达70万平方米的建外SOHO，可以说是这一区域土地市场的最大赢家；更重要的是，(一直以来)他的建外SOHO被很多业内人士诟病，有些人甚至预言他的建外SOHO迟早要被淘汰掉甚至被主动炸掉。

当然，在房地产行业，天才是不会陨落的，对于SOHO公司的开发模式，老潘也在反省。

北京东升乡地块争夺战

最“不务正业”的地王

战争的巨大破坏力能够改变许多人的命运，一场旷世大战尤其如此。

北京海淀区东升乡的地王大战就改变了整个行业的发展轨迹，许多人也因此要被迫转战他乡，即使是地王买主也不能例外。

2010年3月15日，中烟集团介入大望京1号地和亦庄一地王级地块尚未给人太多警觉，直到绿地集团和中国兵器装备集团旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司在海淀区东升乡地块的争夺中败下阵来，一时间“央企造地王”成为了所有业界人士津津乐道的话题。

究其原因，除了当日北京成交的另外两宗地王也是由央企远洋地产和中信地产制造之外，更重要的是，从主营业务来看，中烟集团、中国兵器工业集团这些央企与房地产业毫无关系。

接下来，舆论哗然，声讨“国进民退”。

3月底，国资委出面作出表态，严令除16家央企可以继续从事房地产业之外，其他78家央企必须限期退出。

中国远洋集团随即承诺半年内彻底退出地产业，即出售手中远洋地产的股票。其他部分央企也采取了零零星星的退出行动，如中国核工业集团公司、中国航天科工集团公司等，包括中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司由于业务受限，一些员工选择了出走。

整个2010年，78家央企的退出都是一出没能唱完的大戏，直到今天。