地段、配套和服务是影响公寓投资回报的关键性因素。 资料图片
记者 张洋子
楼市进入调整期，无论是自用还是投资，购房者选择产品日益理性。以长沙公寓市场为例，据不完全统计，目前库存量已超100万平方米。如何选择最合适的公寓产品？有9年房地产投资经验的黄先生建议，“可通过投入成本与回报比例，初步衡量公寓价值，同时注重产品所在区域和本身发展潜力。”近日推出“首付14.5万元起购城央顶级公寓”的泊富国际公寓，在黄先生看来，就是一个可持有的潜力股。
首付14.5万元可入住精装房
“目前首付14.5万元起能享受价值14.5万元的全成品精装，等于一套公寓的装修款。”泊富国际公寓一位置业顾问介绍，公寓配备了六星级入户大堂，双会所带泳池，同时选用国际高端品牌家电、直饮水、一体化厨卫以及美国霍尼韦尔智能家居控制系统，还包含灯光、窗帘、衣柜感应灯等，精装成本超出市场上其他公寓产品。
加上同期推出的购公寓返还总房款5%租金政策，以及签约中国最大公寓资产托管平台途家后开创的公寓全新收益模式，项目相关负责人计算，泊富公寓最高3年收益预期可达18%。另外，项目目前主推的27-105平方米户型大多是现房，样板间也已亮相，购房者可更直观地了解。
公寓市场进入服务比拼时期
地段、配套和服务是影响公寓投资回报的关键性因素。以泊富国际公寓为例，其位于开福区金融生态区核心地段，区域内聚集了湖南省36%的金融总量。芙蓉中轴228米泊富IFC和湖南首个全新情景消费的泊富国际购物中心为公寓提供业态补充。楼下10万平方米名品体验新天地，涵盖国际艺术商业街、1.5万平方米的华润万家、6500平方米韩国CGV影院、3500平方米宝宝乐园等，为长沙精英人士提供个性化、国际化的一站式购物体验。
泊富国际公寓引进了美国斯维登酒店管理标准，提供入户管家服务；另外自有高端物业“STAR SERVICE”服务，提供特快手提电话充电、快递、24小时热线、周末休假创意逍遥游等服务。业内人士分析，公寓产品发展，将提供更精细精准的服务，以满足购买者不断增长的需求。
